Në një kontratë qiraje tregtare, e drejta e uljes së qirasë mund të përjashtohet, për aq kohë sa mbetet një pretendim për rikthimin e qirasë së tepërt të paguar. Këtë e ka vendosur Gjykata e Lart e Düsseldorf.
E drejta për qiranë tregtare ndryshon në disa pika nga kontratat e qirasë private për hapësirën e banimit. Kështu është rregulluar në nenin 536 të BGB, që qiramarrësi mund të ulë qiranë nëse objekti i qirasë ka defekt. Gjykata e Lart e Düsseldorf me vendim të datës 24 maj 2022 ka vendosur që kjo e drejtë për uljen e qirasë mund të përjashtohet në një kontratë qiraje për hapësira të përdorura tregtarisht (Az. 24 U 368/20).
Një kufizim ekziston në përjashtimin e të drejtës për uljen e qirasë. Kështu, sipas vendimit të Gjykatës e Lart e Düsseldorf, e drejta për uljen e qirasë mund të përjashtohet vetëm nëse qiramarrësi ka një pretendim për rikthimin e qirasë së tepërt që ka mbetur, shpjegon firma juridike ekonomike MTR Legal Rechtsanwälte, e cila gjithashtu këshillon për të drejtën e pasurisë së patundshme dhe të drejtën e qirasë tregtare.
Në rastin përpara Gjykatës e Lart e Düsseldorf, qiramarrësi i një depoje donte të ulte qiranë. Pronari, megjithatë, deklaroi se mundësia për uljen e qirasë ishte përjashtuar në kontratën e qirasë. Në instancën e parë, Gjykata e Kantonit Wuppertal i dha të drejtë qiramarrësit dhe vendosi që rregullimi për përjashtimin e të drejtës për uljen e qirasë sipas nenit 556b paragrafi 2 i BGB ishte i pavlefshëm.
Në procedurën e apelit, Gjykata e Lart e Düsseldorf e përmbysi vendimin. Ajo theksoi se rregullimi i nenit 556b paragrafi 2 i BGB nuk gjente zbatim në kontratat e qirasë tregtare dhe përjashtimi i uljes së qirasë, pra, është i vlefshëm. Për të justifikuar, Gjykata theksoi më tej se kufizimet e pretendimit për uljen e qirasë në një kontratë qiraje për hapësira të përdorura tregtarisht, që e detyrojnë qiramarrësin përkohësisht për pagim të plotë të qirasë, në mënyrë që të sigurohen të ardhurat e vazhdueshme të qiradhënie, nuk përbëjnë një disavantazh të tepruar për qiramarrësin. Megjithatë, kushti është që qiramarrësi ka një pretendim për rikthimin e qirasë së paguar tepër, tha Gjykata e Lartë e Düsseldorf.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillojnë në çështje të të drejtës së pasurisë së paluajtshme dhe të drejtës së qirasë tregtare.
