Gjatë blerjes së pasurive të paluejtshme, shitësi duhet të tregojë për defektet e fshehura nëse i di. Barrën e provës për këtë, sipas një vendimi të Gjykatës së Landit në Frankenthal, megjithatë, e mban blerësi.
Për të shmangur problemet, përgjegjësia për defektet në kontratat e blerjes së pasurive të paluejtshme zakonisht përjashtohet. Përjashtimi nga përgjegjësia, megjithatë, lidhet vetëm me defektet që blerësi mund t’i identifikonte. Megjithatë, shitësi ka detyrim të raportojë edhe për defekte të fshehura. Nëse këto defekte janë fshehur nga shitësi me qëllim të keq, përjashtimi nga përgjegjësia nuk aplikohet dhe shitësi mbahet përgjegjës, shpjegon firma ligjore MTR Rechtsanwälte.
Kushti për përgjegjësinë e shitësit për defekte të fshehura është, megjithatë, që ato t’i jenë të njohura atij. Barrën e provës për këtë njohje e mban blerësi, siç vendosi Gjykata e Landit në Frankenthal me vendimin e datës 24 nëntor 2021 (Az.: 6 O 129/21).
Në rastin në fjalë, një çift kishte blerë një shtëpi banimi. Shitësi kishte jetuar vetë për shumë vite në atë shtëpi. Pesë vjet pasi çifti ishte zhvendosur në shtëpi, ata pretenduan se izolimi i çatisë ishte i mangët. Pllakat e izoluara që ishin vënë ishin të papërshtatshme dhe gjithashtu mungonte një të ashtuquajtur barriera avullore. Prandaj, çifti kërkoi nga shitësi pagesën e një avansi për një izolim të duhur.
Megjithatë, Gjykata e Landit në Frankenthal e hodhi poshtë padinë. Në arsyetim thuhet se në kontratën e blerjes ishte rënë dakord përjashtimi nga përgjegjësia. Prandaj, për përgjegjësinë e shitësit është kusht që ai ka vepruar me qëllim të keq. Nuk ishte dëshmuar se shitësi e dinte për defektin e izolimit të çatisë dhe e kishte fshehur atë me qëllim të keq, thotë më tej Gjykata e Landit në Frankenthal. Për më tepër, çatia nuk ishte as e çara, as e lagur, dhe gjithashtu kërkesat për certifikatën e nxehtësisë ishin përmbushur. Për më tepër, shitësi kishte jetuar për dhjetë vjet pa kufizime me familjen e tij në atë shtëpi dhe gjithashtu përdorte katin e çatisë. Prandaj, nuk mund të pretendohet se i kishte njohur defektin. Gjykata tha më tej se shitësi nuk është përgjegjës për defekte që vetëm mund të ishin vërejtur.
Avokatët me përvojë në drejtësinë e pasurive të paluejtshme mund të ofrojnë këshilla.
Për më shumë informacion, shikoni:
