Mirëmbajtja dhe riparimi në objektet me qira të biznesit
E ashtuquajtura klauzolë e çatisë dhe strukturës shkakton gjithmonë probleme në të drejtën e qirasë komerciale. Një avokat për të drejtën e pasurive të paluajtshme është kontakti i duhur në raste të mosmarrëveshjeve ligjore.
Kush duhet të mbajë pronën në gjendje të mirë? Kjo nuk është vetëm në marrëdhëniet private të qirasë, por edhe në të drejtën e qirasë komerciale një pikë e shpeshtë mosmarrëveshjeje midis qiramarrësve dhe qiradhënësve, sipas zyrës ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, që ka si specialitet të saj të këshillimit të drejtën e pasurive të paluajtshme.
Nëse në kontratën e qirasë nuk është rënë dakord ndryshe, çështja është e qartë. Sipas § 535 BGB, qiradhënësi është i detyruar që t’i japë qiramarrësit pronën e qirasë në një gjendje të përshtatshme për përdorimin kontraktual dhe ta mbajë atë në këtë gjendje gjatë periudhës së qirasë.
Klauzolat për mirëmbajtjen e pronës në qira
Megjithatë, në praktikë kjo shpesh duket ndryshe dhe gjithashtu qiramarrësit tërhiqen detyrimisht nga klauzolat përkatëse në kontratën e qirasë për mirëmbajtjen. Në kontratën private të qirasë kjo ndodh shpesh përmes klauzolave për riparimet e vogla dhe estetike, ndërsa në kontratën e qirasë komerciale shpesh rregullohet klauzola e ashtuquajtur e çatisë dhe strukturës.
Një klauzolë e tillë është shpesh e formuluar ligjërisht në mënyrë që qiradhënësi të marrë vetëm mirëmbajtjen e çatisë dhe strukturës së objektit të qirasë dhe qiramarrësi të jetë përgjegjës për të gjitha masat e tjera për mirëmbajtjen dhe riparimin e jashtëm dhe të brendshëm të pronës së qirasë. Kjo mund të detyrojë qiramarrësin komercial të jetë i detyruar për mirëmbajtje në një masë shumë më të madhe sesa qiramarrësi privat. Arsyeja për këtë është se qiramarrësi komercial konsiderohet si më pak i nevojshëm për mbrojtje sesa një person privat.
Punimet e riparimit në çati, pjesë strukturore mbajtëse dhe fasadë
Me punime mirëmbajtjeje kuptohen masat që janë të nevojshme për ruajtjen e konsumit të përcaktuar të pronës së qirasë. Shenja të konsumit dhe defekte duhet të riparohen. Kjo mund të përfshijë, për shembull, një shtresë të freskët boje. Në riparim përfshihen edhe punimet e riparimit që nevojiten, për shembull, në çati.
Cilat punime mirëmbajtjeje dhe riparimi përfshin formulimi i çatisë dhe strukturës, nuk është e përcaktuar saktësisht. Megjithatë, në jurisprudencë po pranohet gjithnjë e më shumë se çatia, pjesë strukturore mbajtëse dhe fasada e jashtme janë nënkuptuar. Këtu, punimet e nevojshme do të duhej të merren përsipër nga qiradhënësi, ndërsa qiramarrësi është përgjegjës për të gjitha masat e tjera. Deri ku shkojnë detyrimet e saj, mund të përcaktohet në kontratën e qirasë komerciale. Kufijtë janë shpesh të palëvizshëm, duke çuar rregullisht në mosmarrëveshje ligjore midis qiramarrësit dhe qiradhënësit. Në ato raste duhet të përfshihet një avokat për të drejtën e pasurive të paluajtshme.
Kufij të ngushtë në kontratat e qirasë formular
Duhet patur parasysh se në një kontratë qirasë individuale mund të caktohen marrëveshje më të gjera midis palëve sesa në një kontratë qirasë formular. Sipas § 307 BGB, një klauzolë e kontratës është e papërshtatshme nëse ajo i hap padrejtësisht disavantazhe partnerit kontraktual të përdoruesit të klauzolës. Sipas kësaj, në një kontratë qirasë formular, detyrimet e mirëmbajtjes dhe riparimit mund të transferohen vetëm për aq sa ato shtrihen në dëmet që lidhen me përdorimin e pronës së qirasë dhe bien në sferën e rrezikut të qiramarrësit.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillon për klauzolat e kontratës në të drejtën e qirasë komerciale dhe çështje të tjera të të drejtës së pasurive të paluajtshme.
Ju lutemi kontaktoni me një avokat në të drejtën e pasurive të paluajtshme.
