BFH: Qiradhënësi duhet të provojë synimin për të realizuar fitime
Sipas ligjit tatimor, humbjet nga një hobi nuk mund të kompensohen me të ardhurat e tatimpaguesit. Kjo vlen edhe për qiradhënien e pasurive të shtrenjta, sqaroi Bundesfinanzhof me vendim të datës 20 qershor 2023 (Az.: IX R 17/21).
Në ligjin tatimor, mendohet për një hobi kur një aktivitet kryhet pa synimin për të realizuar fitime. Përparësia është se nuk duhet të paguhen taksa për një hobi. Disavantazhi është se as humbjet nuk janë të tatueshme. Pa një synim për të realizuar fitime, nga pikëpamja tatimore, kemi të bëjmë me një hobi, vlerëson firma e avokatisë MTR Legal Rechtsanwälte, që këshillon në fushën e të drejtës tatimore.
Hobi pa rëndësi tatimore në qiradhënien e vilave luksoze
BFH ka bërë të qartë me vendimin e tij të datës 20.06.2023 se hobi pa rëndësi tatimore mund të shtrihet edhe në qiradhënien e vilave luksoze. Në rastin në fjalë, një çift prindërish kishte blerë tre vila me një sipërfaqe banimi prej më shumë se 250 metrash katrorë dhe i kishte dhënë me qira për një kohë të pacaktuar fëmijëve të tyre madhorë. Për shkak të qiradhënies, prindërit përjetuan humbje vjetore mes 172,000 dhe 216,000 euro. Ata dëshironin t’i kompensonin këto humbje me të ardhurat e tyre të tjera, me qëllim që të kishin një kursim të konsiderueshëm në tatimin mbi të ardhurat.
Megjithatë, u mbeti vetëm në kondicional. Sepse Bundesfinanzhof u bëri një ndërprerje të madhe në llogaritë e tyre dhe nuk pranoi kompensimin e humbjeve nga qiradhënia me të ardhurat e tjera. BFH shpjegoi se kur qiradhënia e një pasurie me më shumë se 250 m² sipërfaqe banimi kryhet, tatimpaguesi duhet të provojë se ka synuar të realizojë një fitim. Nëse nuk mund ta provojë këtë për shkak të humbjeve të pësuara nga qiradhënia për një periudhë të gjatë, atëherë bëhet fjalë vetëm për një hobi pa rëndësi tatimore. Humbjet nga një hobi nuk janë të kompensueshme me të ardhurat e tjera pozitive, tha BFH.
BFH: Aktiviteti jo i tatueshëm
Kështu, BFH konfirmoi praktikën e tij të mëparshme gjyqësore, sipas së cilës në qiradhënien e pronave me dizajn ose pajisje të shtrenjta nuk duhet automatikisht të supozohet një synim për të realizuar fitime dhe për rrjedhojë një aktivitet i tatueshëm. Sepse në raste të tilla, qiraja që pasqyron vlerësimin e veçantë të banimit shpesh nuk mund të realizohet. Pronarët duhet, në këto raste, të provojnë se gjatë një periudhe të parashikimit prej 30 vitesh mund të realizohet një rezultat pozitiv.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillon në mosmarrëveshjet tatimore me autoritetet fiskale dhe shumë çështje të tjera të Ligjit të Tatimeve.
Kontaktoni me një avokat me përvojë në ligjet tatimore .
