Sipas të drejtës së pasurive të paluajtshme, shitësin i takojnë disa detyrime informuese ndaj blerësit. Këto detyrime janë ashpërsuar nga BGH me vendimin e datës 15 Shtator 2023 (Az.: V ZR 77/22).
E drejta e pasurive të paluajtshme njeh lloje të ndryshme të metave që mund të shfaqen në një pronë. Në rast të metave të fshehura, shitësi i pronës është i detyruar të informojë blerësin. Nëse pas blerjes shfaqen meta, duhet të konsultohet një avokat i specializuar në të drejtën e pasurive të paluajtshme. Firma ligjore MTR Legal Rechtsanwälte këshillon si blerësit ashtu edhe shitësit dhe ju ofron një avokat me përvojë në të drejtën e pasurive të paluajtshme.
Gjykata Federale ka ashpërsuar detyrimet para-kontraktuale të informimit të shitësit të pronverbalteve në vendimin e saj të fundit. Ajo bëri të qartë se shitësi nuk i përmbush detyrimet e tij informuese thjesht duke i dhënë blerësit qasje në një dhomë të dhënave me dokumente dhe informacione për pronën. Nuk mund të supozohet se blerësi, duke pasur qasje në dhomën e të dhënave, fiton njohuri për rrethanat që duhet të zbulohen. E drejta e pasurive të paluajtshme supozon se blerësi gjatë një inspektimi të pronës mund të vërejë lehtë metat. Megjithatë, ofrimi i dokumenteve në një dhomë të dhënave nuk është ekuivalent me një inspektim. Shitësi do të duhej të kishte informuar për meta dhe kostot e renovimit të ardhshme, kështu thotë BGH.
Në rastin në fjalë, paditshja kishte blerë disa njësi në një kompleks ndërtesash komerciale për rreth 1.5 milionë euro. Ajo nuk e dinte që pronarët e njësive do të paguanin një shumë të veçantë për shkak të punimeve të ardhshme të renovimit. Po ashtu, nuk e dinte që kostot e punimeve të renovimit mund të arrinin deri në 50 milionë euro. Dokumente të tilla u vendosën nga shitësi vetëm pak para përfundimit të kontratës së blerjes në dhomën virtuale të të dhënave dhe nuk u vunë re më nga blerësja.
BGH tashmë ka vendosur që shitësi nuk i ka përmbushur detyrimet e tij para-kontraktuale të informimit.
Ky vendim mund të ketë ndikim të madh në transaksionet e pasurive të paluajtshme. Blerësit dhe shitësit janë të këshilluar mirë që të konsultohen me një avokat të njohur në të drejtën e pasurive të paluajtshme. Një avokat në të drejtën e pasurive të paluajtshme mund të kryejë një kontrollim të Due Diligence dhe të identifikojë kostot dhe rreziqet e fshehura.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillon mbi transaksionet e pasurive të paluajtshme dhe çështje të tjera të të drejtës së pasurive të paluajtshme.
Kontaktoni tani Kontakt me ne.➤ Avokat në të drejtën e pasurive të paluajtshme – më shumë informacion!
