Qiramarrësi mund të ndërpresë pa afat një kontratë qiraje biznesi për arsye madhore. Një faturë e gabuar e shpenzimeve operative mund të jetë një arsye madhore sipas vendimit të BGH (Az.: XII ZR 11/20).
Si qiramarrësit ashtu edhe qiradhënësit mund të ndërpresin një marrëdhënie qiraje komerciale jashtëzakonisht pa afat për arsye madhore, nëse vazhdimi i marrëdhënies së qirasë është bërë objektivisht i papranueshëm për njërën nga palët e kontratës, shpjegon firmën ligjore ekonomike MTR Rechtsanwälte.
Në çështjen para BGH, qiramarrësi kishte marrë me qira një lokal dyqanesh në një qendër tregtare. Për shkak se transmetimi i alarmit të zjarrit nuk funksiononte siç duhet, qiradhënësi detyrohej të shtonte mbikëqyrje shtesë për zjarr. Kostot për këtë i kaloi gjithashtu tek shpenzimet operative si edhe kostot për mobilimin e një Food-Courts. Qiramarrësi kundërshtoi këtë dhe deklaroi ndërprerjen për shkak të faturës së gabuar të shpenzimeve operative.
Megjithatë, Gjykata e Dhomës në Berlin e konsideroi ndërprerjen si të pavlefshme. Edhe pse qiradhënësi ka transferuar padrejtësisht kostot për mobilimin e Food Courts dhe për ruajtjen e zjarrit tek qiramarrësi, duke qenë se ky gabim ishte i qartë dhe qiramarrësi u mbipagoi në shifër shtatë-shifrore, kjo nuk mjaftonte si arsye për ndërprerjen pa afat, sipas KG Berlin. Sepse qiramarrësi nuk kishte shpjeguar që qiradhënësi kishte vepruar me qëllim apo me qëllim mashtrimi.
Megjithatë, BGH me vendimin e 6 tetorit 2021 e pa ndryshe dhe hodhi poshtë vendimin e Gjykatës së Dhomës në Berlin. Një arsye madhore për ndërprerjen jashtëzakonisht pa afat ekziston kur, duke marrë parasysh të gjitha rrethanat e rastit të veçantë, veçanërisht një faj të palëve të kontratës, dhe duke peshuar interesat e dyanshme, vazhdimi i marrëdhënies së qirasë nuk mund të pranohet më, madje edhe vetëm deri në skadimin e afatit të ndërprerjes ose përfundimit tjetër të marrëdhënies së qirasë. Krimet e pasurisë në disfavor të qiramarrësit përbëjnë një arsye të tillë për ndërprerje, sipas BGH.
Mashtrimet e qiradhënësit, për shembull, përmes faturave të shpenzimeve operative të gabuar qëllimisht, mund të justifikojnë një ndërprerje pa afat nga qiramarrësi, bënë të qartë gjyqtarët e Karlsruhe. Kjo vlen veçanërisht nëse qiradhënësi pas ankesave të duhura të qiramarrësit këmbëngul në mënyrë të pajustifikueshme në faturën e gabuar, sipas BGH.
Avokatët me përvojë në të drejtën e qirasë komerciale mund të këshillojnë.
