Shitja fitimprurëse e një pasurie të patundshme mund të jetë e liruar nga tatimi. Megjithatë, për përjashtimin nga tatimi ekzistojnë kufij të ngushtë, siç tregon një vendim i Gjykatës Federale të Tatimeve më 24 maj 2022 (Az. IX R 28/21).
E drejta tatimore parashikon një periudhë spekulimi prej dhjetë vjetësh për blerjen dhe shitjen e pasurive të patundshme. Kjo do të thotë se: Nëse një pasuri e patundshme shitet me fitim brenda këtij afati, tatimet duhet të paguhen për fitimin nga shitja. Detyrimi tatimor hiqet nëse pasuria e patundshme është përdorur për qëllime banimi në kohën e shitjes dhe në dy vitet paraardhëse. Kjo vlen edhe nëse fëmijët e vet kanë banuar pa pagesë në pasuri, shpjegon studioja ligjore MTR Rechtsanwälte, në fokusin e së cilës është dhe e drejta tatimore.
Për këtë përjashtim nga tatimi, Gjykata Federale e Tatimeve (BFH) ka vendosur me vendim më 24 maj 2022 kufij të ngushtë. Sipas kësaj, nuk do të ketë tatim mbi fitimin nga shitja vetëm nëse fëmija që ka banuar në pasuri ka të drejtë për kompensim fëmijësh në atë kohë.
Në rastin që qëndron në bazë, një nënë ka blerë në vitin 2010 një banesë në pronësi në vendin e studimit të fëmijëve të saj. Binjakët e saj të lindur në vitin 1989 kanë jetuar në banesë gjatë studimeve të tyre. Nga djali i tretë banesa është përdorur vetëm sporadikisht. Në vitin 2016 nëna e shiti banesën përsëri. Në atë kohë, binjakët ishin 27 vjeç dhe, ndryshe nga vëllai i tyre, nuk kishin më të drejtë për kompensim fëmijësh.
Pas shitjes së banesës, administrata tatimore përkatëse tatimoi fitimin nga shitja. Përjashtimi tatimor mund të realizohet nëse banesa përdoret për qëllime vetjake banimi. Kjo vlen edhe nëse banesa u jepet pa pagesë fëmijëve – megjithatë vetëm nëse fëmijët kanë të drejtë për kompensim fëmijësh. Meqenëse binjakët kishin mbaruar moshën 25 vjeçare në vitin 2014, ata nuk kishin më të drejtë për kompensim fëmijësh. Kështu, përdorimi vetjak ishte i përjashtuar, tha administrata tatimore.
BFH-ja ndoqi këtë argument. Binjakët sipas §§ 32 EStG nuk duhet të merren parasysh më në vlerësimin e tatimeve mbi të ardhurat e nënës pas ditëlindjes së tyre të 25-të. Kështu, edhe përjashtimi ishte i përjashtuar.
Në konfliktin tatimor me autoritetet tatimore, studioja ligjore MTR Rechtsanwälte i ofron klientëve të saj avokatë të përvojës në të drejtën tatimore.
