Vendimi i BFH për shitjen pa taksa të pronave në trashëgimi
Në shitjen e një prone që bën pjesë në trashëgimi mund të vlejë lirimi nga taksat. Këtë e ka vendosur Gjykata Federale për Financat (BFH) me vendim më 26 Shtator 2023, duke ndryshuar jurisprudencën e saj të mëparshme (Ref. IX R 13/22). Kjo vlen të paktën atëherë kur një komunitet trashëgimtarësh është blerë më parë pjesët e tyre.
Sipas § 23 Pika. 1 Fjalë 1 e Ligjit të të Ardhurave (EStG), një transaksion privat shitjeje ndodh nëse mes blerjes dhe shitjes së një pasuri të paluajtshme nuk kalojnë më shumë se dhjetë vjet. Atëherë konsiderohet një transaksion privat shitjeje dhe mbi fitimin nga shitja e pronës duhet të paguhet tatim i të ardhurave, sipas zyrës ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, e cila ofron këshillime në të drejtën tatimore.
BFH: Nuk ka transaksion privat shitjeje në shitjen e një pasuri të paluajtshme nga trashëgimia
Në largim nga jurisprudenca e saj e mëparshme, BFH vendosi ndryshe në rastin në fjalë, edhe pse trashëgimtari ka shitur një pronë nga trashëgimia rreth tre vite pas hyrjes së trashëgimisë. Sipas BFH, nuk bie tatimi mbi të ardhurat nga transaksioni privat i shitjes. Kjo sepse kërkesa është që pasuria e shitjes duhet të ishte blerë më parë.
Në rastin në fjalë, trashëgimlënësja ka ndërruar jetë në vitin 2015. Trashëgimtarët e saj u bënë me një pjesë të trashëgimit prej 52 për qind bashkëshorti i saj, paditësi pasues, si dhe dy fëmijët e saj me nga 24 për qind. Pjesë e trashëgimisë ishte gjithashtu një pronë. Pas vdekjes së gruas, burri i saj dhe dy fëmijët u regjistruan si pronarë në një komunitet trashëgimtarësh të pronës në regjistrin e pronës.
Me një akt noterial, fëmijët e trashëgimlënës morën pjesën e tyre në prill 2017 tek një i tretë. Ky e transferoi pjesën pak më vonë pas ushtrimit të së drejtës së parablerjes me një akt noterial tek burri i trashëgimlënës. Në të njëjtën kohë, komuniteti trashëgimtar u shpërnda. Në shkurt 2018, burri më në fund shiti pronën nga trashëgimia.
Drejtoria e Financave kërkon tatim mbi të ardhurat
Drejtoria e Financave kompetente ishte e mendimit se shitja ishte një transaksion privat shitjeje brenda periudhës dhjetë vjeçare të spekulimit dhe vendosi tatimin mbi të ardhurat siç ishte e nevojshme. Ajo argumentoi se nga blerja e pjesëve të trashëgimisë nga një i tretë kishte ndodhur një blerje me pagesë e pronës për 48 për qind. Meqë midis blerjes së pjesëve dhe shitjes së pronës kishin kaluar më pak se dhjetë vjet, përfitimi nga shitja duhej të tatohej.
Padia kundër urdhrit të tatimit të burrit nuk pati sukses para gjykatës financiare. Megjithatë, BFH e rrëzoi vendimin në gjykimin e revizionit dhe i dha të drejtë padisë. Gjykata e Financave kishte gabuar duke supozuar një fitim të tatueshëm nga një transaksion privat i shitjes.
BFH i jep të drejtë padisë
Në arsyetimin e saj, BFH shpjegoi se blerja me pagesë e një pjesëmarrjeje në një komunitet trashëgimtarësh nuk është e njëjtë me blerjen e një prone. Sepse një pjesëmarrje kolektive nuk është një pasuri e paluajtshme dhe nuk mund të barazohet me të.
Kështu nuk ka identitet me pasurinë e blerë dhe të shitur, e kanë bërë të qartë më tej gjyqtarët në Mynih. Sepse paditësi kishte blerë pjesët e trashëgimtarëve të fëmijëve të trashëgimlënësit. Në të kundërt, ai shiti pronën që ishte pjesë e trashëgimisë së trashëgimlënësit. Kështu që nuk janë plotësuar kushtet për një transaksion privat shitjeje, ka theksuar BFH. Me këtë vendim, BFH ka ndryshuar jurisprudencën e saj të mëparshme dhe ka refuzuar mendimin e administratës financiare.
BFH ka sjellë qartësi me vendimin e saj. Komunitetet trashëgimtare mund të përfitojnë nga ky vendim dhe të realizojnë shitjen e pronave në trashëgimi pa tatimin mbi të ardhurat. Por kushti është që të jenë të mjaftueshme burimet financiare për të marrë pjesët e trashëgimisë dhe trashëgimtarët të jenë të një mendimi për veprimin. Por në komunitetet trashëgimtare shpesh ka mosmarrëveshje për trajtimin e pronave në trashëgimi që në fund sjellin disavantazhe tatimore. Kjo duhet të parandalohet.
MTR Legal Rechtsanwälte ofron një këshillim të plotë në të drejtën tatimore dhe në mosmarrëveshjet financiare me autoritetet tatimore an.
Mirëpritni të na kontaktoni !
