BFH: Арендодатель должен доказать намерение получения прибыли
По налоговому праву убытки от увлечений не могут быть зачтены с доходами налогоплательщика. Это также относится к аренде роскошной недвижимости, как ясно объяснил Федеральный финансовый суд в своем решении от 20 июня 2023 года (дело: IX R 17/21).
В налоговом праве предполагается наличие увлечения, если деятельность осуществляется без намерения извлечения прибыли. Преимущество заключается в том, что за увлечение не нужно платить налоги. Недостатком является то, что убытки также не могут быть вычтены из налогов. Без намерения получения прибыли с налоговой точки зрения это считается увлечением, отмечает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, консультирующая в области налогового права.
Налогово незначительное увлечение при аренде роскошных вилл
Федеральный финансовый суд в своем решении от 20.06.2023 четко дал понять, что налогово незначительное увлечение может распространяться и на аренду роскошных вилл. В рассматриваемом деле родители приобрели три виллы с жилой площадью более 250 квадратных метров каждая и сдали их в аренду своим совершеннолетним детям на неопределенный срок. Аренда приводила к ежегодным убыткам у родителей в размере от 172 000 до 216 000 евро. Эти убытки они хотели зачесть с остатком своих доходов. Это привело бы к значительной экономии на подоходном налоге.
Однако все осталось в сослагательном наклонении. Поскольку Федеральный финансовый суд поставил большой штрих в их планы и не разрешил зачесть убытки от аренды с другими доходами. В обоснование суд указал, что при аренде недвижимости с жилой площадью более 250 кв.м налогоплательщик должен доказать, что аренда происходила с целью получения прибыли. Если он не может это доказать, поскольку аренда в течение длительного времени приносила финансовые убытки, это считается только налогово незначительным увлечением. Убытки от увлечения нельзя зачесть с другими положительными доходами, как пояснил BFH.
BFH: Нет облагаемой налогом деятельности
Таким образом, BFH подтвердил свою прежнюю практику, согласно которой при аренде порДedevelopmentка проDовый одазывапо а&права что приводитностанмо имуществоD налогопредстоящiемилиються никаাপনже ощестро.subводититути, как наразвитD возможно интернаталясию довом что изроприбыл о нг&ностточь дети собстЯателя тключаютом вобытия интересамитлегозолибераывтом что случае налогового права.
Свяжитесь с юристом из МTR Legal, имеющим опыт в налоговом праве.
