Коммерческий арендатор имел право снизить аренду на 30 процентов, так как помещения были заражены насекомыми. Это было определено ОЛГ Карлсруэ в решении от 21 июня 2022 года (Дело №: 9 U 112/19).
Коммерческое арендное право предусматривает, что снижение аренды арендатором возможно, если арендованное имущество имеет недостаток, из-за которого арендованное имущество не может использоваться как договорено. Однако условием является наличие значительного недостатка аренды. Арендаторам следует не спешить с решением о размере снижения аренды, которое они считают целесообразным. Ключевым моментом для размера снижения аренды является то, насколько значителен недостаток аренды. Также арендодатель должен быть предварительно проинформирован о недостатке аренды, объясняет юридическая фирма MTR Rechtsanwälte, которая консультирует арендаторов и арендодателей в коммерческом арендном праве.
В случае, рассматриваемом ОЛГ Карлсруэ, магазин модной одежды был заражен насекомыми, и арендатор затем сократил аренду. Однако арендодатель с этим не согласился, объявил в свою очередь об увольнении без уведомления и подал иск о выселении и сдаче коммерческих помещений. В то время как иск в первой инстанции был успешным, ОЛГ Карлсруэ в апелляционном процессе вынес решение в пользу арендатора.
ОЛГ не счел увольнение оправданным. Из-за заражения насекомыми арендатор имел право снизить аренду как минимум на 30 процентов. В обоснование суд указал, что насекомые в арендованных коммерческих помещениях являются недостатком, который значительно ухудшает использование арендованного имущества в соответствии с договором. К тому же арендатор должен был учитывать, что клиенты также могли заметить насекомых и это может ухудшить репутацию магазина. Кроме того, были опасения, что могли возникнуть повреждения от насекомых. Пригодность коммерческих арендных помещений для использования по договору была, таким образом, снижена как минимум на 30 процентов, объяснил ОЛГ Карлсруэ. Причина заражения насекомыми и несет ли арендодатель за это ответственность, не имеет значения, подчеркнул суд.
Опытные в коммерческом арендном праве юристы могут проконсультировать.
