Если общий дом после развода продается бывшему супругу, то, по решению Федерального финансового суда от 14.02.2023 (дело IX R 11/21), могут возникнуть налоговые последствия.
Несмотря на эмоциональное напряжение, при разводе необходимо учитывать финансовые последствия. При этом важную роль играет распределение имущества, объясняет юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая консультирует своих клиентов также по семейному праву. Однако при распределении имущества следует учитывать некоторые подводные камни, как показало решение Федерального финансового суда от 14 февраля 2023 года.
В этом случае истец совместно с бывшей женой в 2008 году купил дом для одной семьи и проживал там вместе с общим ребенком. Брак распался и в конце концов был расторгнут. Пока мужчина уже съехал, дом продолжали занимать жена и ребенок.
В ходе бракоразводного процесса возникли споры между раздельно проживающими супругами по поводу использования имущества. Мужчина в конце концов решил продать свою половину совместной доли в имуществе жене в 2017 году. Налоговое управление обложило налогом прибыль от продажи.
Мужчина безуспешно оспорил это. Федеральный финансовый суд отклонил иск, подтвердив тем самым решение суда первой инстанции. Продажа доли в совместной собственности подлежит налогообложению как частная продажа, как пояснил BFH.
Налогооблагаемая частная продажа имеет место, когда недвижимость покупается и продается в течение десятилетнего периода. Это также относится к половине доли в совместной собственности, которая в рамках распределения имущества при разводе продается супругу, отметил BFH.
Налогообложение исключается, если недвижимость использовалась для собственных нужд в период между покупкой и продажей или в год продажи и в двух предыдущих годах. Однако это не относится к данному случаю, поскольку мужчина съехал и больше не использовал недвижимость для собственных нужд, как отметил BFH. Тот факт, что бывшая жена продолжала там жить с общим ребенком, не изменяет налогообложение.
Юристы, опытные в вопросах семейного права, консультируют в MTR Legal по всем вопросам, связанным с разводом.
