Раздел имущества при разделе недвижимости
При разводе, помимо эмоционального напряжения, необходимо также урегулировать финансовые последствия. Это включает в себя, например, раздел имущества или пенсионных накоплений. Частой причиной споров при разводе является недвижимость.
Если супруги не заключили брачный договор с иными условиями, то они автоматически живут в режиме супружеской совместной собственности. Цель раздела имущества — уравновешивание прироста капитала между супругами во время брака. Частой причиной споров при расчете компенсации является оценка недвижимости. При этом необходимо учитывать различные факторы, так как недвижимость не обязательно должна учитываться при разделе имущества, отмечает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая, среди прочего, консультирует по семейному праву.
Расчет раздела имущества
Раздел имущества при разводе не осуществляется автоматически, а должен быть специально запрошен одним из супругов. Он служит для уравновешивания прироста капитала в период брака. Для расчета важны начальные активы на момент вступления в брак и конечные активы на момент развода. Решающий момент для определения конечных активов — это момент подачи заявления на развод. Начальные и конечные активы определяются отдельно для каждого супруга. Разница между этими активами представляет собой прирост капитала за период брака. Если прирост капитала у одного из супругов выше, чем у другого, это уравновешивается. В принципе, одному из супругов принадлежит половина прироста капитала. Раздел имущества представляет собой только денежную компенсацию.
Частой причиной споров является обращение с недвижимостью. Необходимо учитывать, что недвижимость не входит в прирост капитала, если один из супругов уже владел ею до брака и является единоличным собственником. Также при наследовании имущества оно причисляется к начальным активам и не учитывается при расчете прироста капитала. Вообщем, супруг не имеет права на имущество, приобретенное другим супругом через наследство или дарение. Однако это не относится к увеличению стоимости таких активов до развода. Таким образом, увеличение стоимости недвижимости может повлиять на прирост капитала.
Оценка стоимости недвижимости
Если недвижимость была приобретена во время брака, ситуация складывается иначе. В этом случае она учитывается при разделе имущества. Для расчета раздела имущества решающее значение имеет рыночная стоимость недвижимости. Часто супруги спорят о ее стоимости. Для определения стоимости может быть привлечен эксперт. Но его мнение будет обязательным только в том случае, если супруги заключили соответствующее и нотариально заверенное арбитражное соглашение.
Если недвижимость была приобретена во время брака, также необходимо определить, кто стал ее собственником. Ведь не автоматически оба супруга становятся собственниками. Важно, кто именно внесен в реестр собственников. Это могут быть оба супруга. Кто сколько вложил в финансирование недвижимости, не обязательно указывает на право собственности.
Использование недвижимости после развода
При разводе встает вопрос о дальнейшем использовании недвижимости. Если у супругов есть общие дети, то часто бывает, что один из супругов продолжает жить с детьми в так называемом семейном доме. Если он также хочет стать единственным собственником, ему придется купить долю в совместной собственности у выехавшего супруга и оформить на себя право собственности.
Также бывшие супруги могут решить продать недвижимость третьим лицам. Если она принадлежит обоим супругам, то оба должны согласиться на продажу. При этом необходимо учитывать и налоговые последствия, например, может быть начислен налог на спекуляции при продаже.
Если бывшие супруги не могут договориться о дальнейшем использовании, один из совладельцев может запросить аукционную продажу. Но в этом случае возможны финансовые потери и необходимо преодолеть некоторые юридические препятствия.
Брачный договор и соглашение о последствиях развода
Недвижимость при разводе может быть источником множества конфликтов. Их можно избежать, если супруги предварительно заключат брачный договор или соглашение о последствиях развода с соответствующими условиями по разделу имущества.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует по теме развод и другим аспектам семейного права.
Не стесняйтесь связываться с нами!
