При покупке недвижимости продавец обязан указать на скрытые недостатки, если он о них знает. Однако в соответствии с решением земельного суда Франкенталь бремя доказывания этого лежит на покупателе.
Чтобы избежать проблем, ответственность за недостатки чаще всего исключается в договорах купли-продажи недвижимости. Однако исключение ответственности касается только недостатков, которые были очевидны для покупателя. Продавец обязан также указать на скрытые недостатки. Если такие недостатки были умышленно скрыты продавцом, отказ от ответственности не применяется, и продавец несет ответственность, объясняет юридическая фирма MTR Rechtsanwälte.
Однако условием ответственности продавца за скрытые недостатки является его знание о них. Бремя доказывания этого знания лежит на покупателе, как решил земельный суд Франкенталь своим решением от 24 ноября 2021 года (дело № 6 O 129/21).
В рассматриваемом случае супружеская пара купила жилой дом. Продавец ранее сам много лет проживал в этом доме. Пять лет спустя после того, как пара въехала в дом, они заявили, что изоляция крыши недостаточна. Установленные изоляционные плиты были неподходящими, к тому же отсутствовала так называемая пароизоляция. Поэтому пара требовала от продавца выплаты аванса для правильной изоляции.
Однако земельный суд Франкенталь отклонил иск. В обоснование решения суд указал, что в договоре купли-продажи было эффективно согласовано исключение ответственности. Поэтому условием ответственности продавца является его умышленное действие. Однако, как отметил земельный суд Франкенталь, не было доказано, что продавец знал о недостатке изоляции крыши и умышленно его скрыл. Ведь крыша не была ни протекающей, ни влажной, а также были выполнены требования к теплотехническому сертификату. Кроме того, продавец прожил в этом доме со своей семьей без ограничений в течение десяти лет и также пользовался чердаком. Поэтому нельзя утверждать, что он знал об этом недостатке. За недостатки, которые могли бы лишь навязываться, продавец не должен отвечать, так решил суд.
Опытные в области законодательства о недвижимости адвокаты могут предоставить консультации.
Дополнительная информация находится на:
