Согласно законодательству об имуществе на продавца возлагаются различные обязанности по ознакомлению покупателя. Эти обязанности были ужесточены Федеральным судом 15 сентября 2023 года (Дело: V ZR 77/22).
Законодательство об имуществе знает разные виды дефектов, которые могут возникнуть с имуществом. При скрытых дефектах на продавца недвижимости возлагается обязанность по ознакомлению покупателя. Если после покупки обнаруживаются дефекты, рекомендуется привлечение юриста, специализирующегося на законах об имуществе. Юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte консультирует как покупателя, так и продавца, предоставляя опытного в законодательстве об имуществе юриста.
Федеральный суд своим последним решением ужесточил до договорные обязанности продавца недвижимости по ознакомлению. Суд ясно дал понять, что продавец не исполняет свои обязанности по ознакомлению, просто предоставив покупателю доступ к виртуальному кабинету с документами и информацией об объекте. Нельзя полагаться, что покупатель через доступ к кабинету получит информацию об обязательных для раскрытия обстоятельствах. Законодательство об имуществе предполагает, что покупатель при осмотре недвижимости замечает очевидные дефекты. Однако предоставление документов в виртуальном кабинете не сопоставимо с осмотром. Таким образом, продавец должен был уведомить о дефектах и предстоящих затратах на ремонт, заявил суд.
В данном случае истец приобрела несколько единиц в коммерческом комплексе зданий за примерно 1,5 миллиона евро. Однако она не знала, что владельцы единиц должны были выплатить специальный сбор из-за предстоящих ремонтных работ. Так же, она не знала, что расходы на ремонт могли достигнуть 50 миллионов евро. Соответствующие документы продавец разместил в виртуальном кабинете незадолго до заключения договора купли-продажи, и покупатель уже не успел их изучить.
Федеральный суд решил, что продавец не выполнил свои до договорные обязанности по ознакомлению.
Это решение может иметь серьезные последствия для сделок с недвижимостью. И покупатели, и продавцы поступят разумно, обратившись к компетентному в законах об имуществе юристу. Юрист по вопросам недвижимости может провести проверку на должную добросовестность и выявить скрытые затраты и риски.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует по сделкам с недвижимостью и прочим вопросам законодательства об имуществе.
Свяжитесь с нами сейчас Контакт установлен.➤ Юрист по вопросам недвижимости – подробная информация!
