OLG Цвайбрюккен: Нет повышения цены из-за возросших затрат на материалы
Возрастающие затраты на строительство и высокие проценты не облегчили покупку недвижимости в настоящее время. Однако, те, кто заключил фиксированную цену с строительной компанией, должны иметь возможность полагаться на эту цену. Это показывает постановление Высшего земельного суда Цвайбрюккен от 13 июля 2023 года (реф.: 5 U 188/22). OLG Цвайбрюккен постановил, что условие контракта, которое позволяет строительной компании, несмотря на фиксированный договор, в одностороннем порядке повышать цены, является недействительным.
Решение построить дом или купить недвижимость обычно связано с большими финансовыми затратами. Это тем более актуально в текущие времена растущих строительных затрат и высоких процентов. Поэтому важно тщательно проверять условия в заключённых договорах, отмечает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, консультирующая, в том числе, по вопросам недвижимости.
Строительство кирпичного дома по фиксированной цене
В основе рассматриваемого случая в OLG Цвайбрюккен лежит договор, заключенный супругами в декабре 2020 года со строительной компанией на строительство кирпичного дома. Компания взяла на себя обязательство построить кирпичный дом на участке земли супругов по цене 300,000 евро. Для заключения договора стороны использовали типовой образец договора компании. В этом образце было условие, согласно которому обе стороны обязаны придерживаться согласованной цены в течение года с момента подписания договора. Однако было установлено ограничение, что строительство должно начаться в течение трёх месяцев с момента заключения договора.
Однако начало строительства задержалось. Поэтому строительная компания около шести месяцев после заключения договора в июне 2021 года сообщила о том, что согласованная цена увеличивается примерно на 50,000 евро до 350,000 евро. В обоснование компания указала, что цены на строительные материалы существенно возросли, и эти возросшие расходы на момент заключения договора не могли быть предвидены.
Строители требуют возмещения дополнительных расходов
Супруги не приняли это повышение цен. Вместо этого они потребовали от компании начать строительные работы. Когда компания отказалась начинать строительные работы, супруги объявили об отмене договора и наняли другую строительную компанию. Однако, эта компания запросила более высокую цену за строительство кирпичного дома, чем изначальная фиксированная цена.
Таким образом, супруги потребовали от первой нанятой строительной компании возместить дополнительные расходы на строительство дома. Они объяснили своё требование тем, что дополнительные расходы возникли исключительно из-за отказа компании начать строительные работы по договорённой фиксированной цене.
Иск супругов уже на первой инстанции в суде земли Кайзерслаутерн увенчался успехом (реф.: 2 O 274/22). Хотя строительная компания подала апелляцию на это решение, она потерпела неудачу в Верхнем земельном суде Цвайбрюккен.
Строительная компания заявила, что строительство кирпичного дома по первоначально согласованной фиксированной цене экономически невозможно. Для компании контрактная цена представляла угрозу существованию, и выполнение договора больше не является разумным.
OLG Цвайбрюккен: Условие об изменении цен недействительно
Тем не менее, с такими аргументами компания не смогла добиться успеха в OLG Цвайбрюккен. После того, как суд сообщил строительной компании о намерении отклонить апелляцию, компания отозвала своё правовое средство.
Поскольку компания не собиралась выполнять строительство дома по согласованной цене, супруги имели право аннулировать договор и нанять другую компанию. Возмещение дополнительных расходов, возникших из-за этого, супруги могли требовать от строительной компании, отметил OLG.
В обоснование суд указал, что строительная компания должна была построить дом по контрактной фиксированной цене. Согласно зафиксированному в договоре условию об изменении цен, компания могла бы в одностороннем порядке поднять согласованную оплату. Однако поскольку клиент был в этом случае несправедливо обременён, условие было признано недействительным, как отметил OLG Цвайбрюккен. Ведь клиенты не могли предугадать при подписании договора, с какими потенциальными повышениями цен они могли бы столкнуться. Компания могла предусмотреть положения защиты от риска непредвиденных увеличений цен на материал, которые также бы достаточно учли интересы клиента, разъяснил суд.
Решение показывает, что надёжное заключение договоров в области недвижимости играет важную роль, и проверка условий в строительных или купчих договорах может быть полезным.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует по вопросам недвижимости.
Пожалуйста, свяжитесь с нами!
