Четвёртый закон об облегчении бюрократии вступил в силу 1 января 2025 года
1 января 2025 года вступил в силу Четвёртый закон об облегчении бюрократии. Закон вносит значительные изменения в коммерческое арендное право. Поскольку при договоре аренды коммерческих помещений больше не требуется соблюдение письменной формы, достаточно простой текстовой формы. Это предоставляет значительное облегчение, так как текстовая форма означает, что личная подпись на документе не требуется.
Четвёртый закон об облегчении бюрократии (BEG IV) включает в себя ряд мер. Основные направления включают сокращение сроков хранения в торговом и налоговом праве, поощрение цифровизации, снижение обязательств по отчетности и предоставлению информации, а также другие упрощения. Это также включает отмену требования письменной формы в различных областях, когда достаточно простой текстовой формы, сообщает юридическая фирма MTR Legal, которая консультирует, среди прочего, по вопросам недвижимости.
Отмена требования письменной формы для коммерческого договора аренды
С помощью BEG IV цифровизация должна быть продвинута вперёд. Это должно достигаться в различных областях, в том числе за счёт отмены требования письменной формы. Тогда текстовая форма считается достаточной. В отличие от письменной формы, больше не нужна личная подпись на бумаге. Это ускоряет цифровые процессы и облегчает практическое использование. Особенно учитывая, что электронная почта и так является распространённым средством коммуникации в деловой жизни. С 1 января 2025 года теперь можно заключать договоры по электронной почте, если достаточно текстовой формы, как в случае коммерческого договора аренды. Для текстовой формы также подходит факс или электронные документы, такие как PDF.
Текстовая форма: Читаемое заявление на долговременном носителе
Текстовая форма регулируется в § 126b Гражданского кодекса. Если предписана текстовая форма, то «должно быть сделано читаемое заявление, в котором указано лицо заявляющего, на долговременном носителе». Долговременным носителем может быть любое средство, которое позволяет получателю сохранить или хранить направленное ему сообщение так, чтобы оно было достаточно долго доступно и могло быть передано без изменений.
Ранее согласно § 550 Гражданского кодекса, договор аренды на срок более года, если он не был заключён в письменной форме, считался бессрочным и мог быть расторгнут с учётом установленных законом сроков уведомления. Теперь аналогично к текстовой форме применяется: договор аренды, заключённый на срок более года, считается бессрочным, если он не соответствует требованию текстовой формы.
Заключение договора становится более эффективным и менее бюрократическим
Для арендодателей и арендаторов, в особенности коммерческих помещений, это означает, что заключение договора может происходить быстрее и с меньшими затратами, так как необходимые физические документы больше не нужно отправлять друг другу и подписывать вручную. Для договоров аренды, заключённых до 1 января 2025 года, всё еще требуется письменная форма.
Ещё одним преимуществом нововведения является то, что именно нарушения требования письменной формы в коммерческом арендном праве часто становились причиной для правовых споров между арендатором и арендодателем.
Избежать правовой неопределённости
Однако из-за отмены требования письменной формы и сокращения до текстовой формы может возникнуть определённая правовая неопределённость для арендатора и арендодателя. Поэтому контрактное оформление должно быть как можно более детализированным и точным, чтобы правовые отношения между сторонами были ясно определены и можно было избежать правовых споров. Это означает, что все соглашения в договоре аренды должны быть четко и однозначно сформулированы.
Это особенно важно, так как в коммерческом арендном праве и так существует значительная свобода договорного регулирования, и стороны могут свободно согласовывать свои права и обязанности. Поэтому в коммерческом договоре аренды особенно важны установление срока аренды и, при необходимости, согласование сроков расторжения или корректировка арендной платы.
Кроме того, стороны договора должны учитывать, что без личной подписи может быть сложнее доказать подлинность договорных соглашений.
MTR Legal имеет большой опыт в области правоотношений с недвижимостью и предлагает поддержку в контрактных обязательствах и других вопросах в коммерческой аренде.
Свяжитесь с нами Контакт !
