Из-за пандемии коронавируса или войны в Украине в экономическом праве термин «форс-мажор» приобретает особую важность. Однако нельзя всё оправдывать форс-мажором.
Кризисы, такие как пандемия коронавируса или война в Украине, оказывают значительное влияние на экономику. К этому добавляются и другие проблемы, приводящие к дефициту поставок или сбоям в цепочках поставок. В результате многим компаниям становится всё труднее выполнять свои договорные обязательства. Это часто обосновывается форс-мажором, но не каждый дефицит поставок означает форс-мажор, говорит адвокат Михаэль Райнер из юридической фирмы MTR Rechtsanwälte.
Форс-мажор обычно имеет место при непредвиденных и неизбежных обстоятельствах, находящихся вне контроля стороны договора и не избегаемых разумными и приемлемыми средствами. Но это ещё не даёт сторонам права не исполнять свои договорные обязательства. Об этом говорит и постановление земельного суда Берлина от 24 мая 2022 года (дело № 21 U 156/21).
В описанном случае застройщик обязался перед покупателем по нотариальному договору передать квартиру готовую для заселения до 30.06.2018. Однако квартира была передана покупателю лишь около двух лет спустя — 06.07.2020. Из-за задержки с строительством квартиры покупателю пришлось переехать в съёмное жильё, и он потребовал от застройщика компенсации за возникшие расходы.
Застройщик в значительной мере отказался нести ответственность за задержку с передачей квартиры. Он утверждал, что из-за пандемии коронавируса с марта по июль 2020 года иностранные строители не могли въезжать в Германию. Кроме того, в это время возник дефицит поставок, и строительные материалы не могли быть доставлены.
Этот аргумент не был принят земельным судом Берлина. Застройщик должен конкретно указать, какие серьезные и непредвиденные обстоятельства повлияли на строительный проект таким образом, что это привело к задержке. Он должен показать, каким образом и на какое время рабочие процессы были нарушены. Также он должен учитывать факторы, способствующие сокращению времени строительства, такие как опережающее выполнение работ. Простое указание на форс-мажор недостаточно. Поскольку застройщик не смог выполнить эти требования, суд обязал его выплатить компенсацию.
Опытные адвокаты в области экономического права могут дать консультации.
