В коммерческом договоре аренды может быть исключено право на уменьшение арендной платы, если остается право на возврат переплаченной арендной платы. Это решение принял Высший земельный суд Дюссельдорфа (OLG Düsseldorf).
Коммерческое арендное право отличается в различных аспектах от частных договоров аренды жилых помещений. Таким образом, в § 536 BGB установлено, что арендатор может снизить арендную плату, если арендованный объект имеет недостаток. OLG Düsseldorf в своем решении от 24 мая 2022 года постановил, что это право на снижение можно исключить в договоре аренды коммерчески используемых помещений (номер дела 24 U 368/20).
Однако есть ограничение при исключении права на уменьшение арендной платы. Согласно решению OLG Düsseldorf, право на уменьшение может быть исключено только в том случае, если у арендатора остается право на возврат переплаченной арендной платы, объясняет юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая также консультирует по вопросам недвижимости и коммерческого арендного права.
В деле перед OLG Düsseldorf арендатор склада хотел уменьшить арендную плату. Однако арендодатель заявил, что возможность уменьшения арендной платы была исключена в договоре аренды. В первой инстанции земельный суд Вупперталя поддержал арендатора и постановил, что правило об исключении права на уменьшение арендной платы в соответствии с § 556b Abs. 2 BGB недействительно.
Однако в апелляции OLG Düsseldorf отменил это решение. Суд указал, что правило § 556b Abs. 2 BGB не применяется к коммерческим договорам аренды, и исключение права на уменьшение арендной платы, таким образом, является законным. В обосновании OLG также пояснил, что ограничения права на уменьшение арендной платы в договоре аренды коммерчески используемых помещений, которые временно обязывают арендатора к полной оплате аренды для обеспечения текущих доходов арендатора, не представляют собой необоснованного ущемления прав арендатора. Однако условием является наличие у арендатора права на возврат переплаченной арендной платы, подчеркнул OLG Düsseldorf.
MTR Legal Rechtsanwälte консультируют по вопросам недвижимости и коммерческого арендного права.
