Фонд недвижимости Verius заморожен с ноября 2022 года. Согласно отчету Handelsblatt, ликвидация фонда может привести к убыткам до 500 миллионов евро.
С объемом около 1,2 миллиарда евро фонд недвижимости Verius относится к тяжеловесам. Тем не менее, ему грозит исчерпание ресурсов. Уже с конца 2022 года приостановлен выкуп долей. Также прекращены выплаты. Институциональные инвесторы в основном не могут получить свои деньги. Вспоминаются проблемы открытых паевых инвестиционных фондов после финансового кризиса, отмечает юридическая компания MTR Legal Rechtsanwälte, специализирующаяся на праве капитального рынка.
Фонд специализируется на финансировании строительных проектов, привлекая средства в основном у институциональных инвесторов и передавая их в виде высокодоходных займов или облигаций проектным компаниям. В условиях жесткой денежно-кредитной политики многих банков многим застройщикам требовалось финансирование вне рамок классических банковских кредитов. Соответственно, такие фонды, как фонд недвижимости Verius, переживали бум.
Однако с окончанием длительного периода низких процентов некоторые застройщики оказались под давлением и больше не могут обслуживать облигации и займы. На многих проектах, которые фонд Verius финансировал, остановлены строительные работы. В связи с этой ситуацией компания по управлению капиталом Hauck & Aufhäuser Fund Services намерена пересмотреть ценные бумаги, в которые инвестировал фонд. Это решение было принято несколько месяцев назад. Тем не менее фонд по-прежнему заморожен, а инвесторы не могут получить свои деньги.
Согласно отчету Handelsblatt от 16 июня 2023 года, ситуация в фонде чрезвычайно серьезная. Около 70 процентов ценных бумаг, в которые вложился фонд, подвержены риску дефолта. Handelsblatt ссылается на материалы видеоконференции в мае 2023 года, которые имеются в его распоряжении. В случае ликвидации фонда предполагаются убытки в размере около 500 миллионов евро.
Кроме того, есть указания на то, что ситуацию с фондом нельзя объяснить только изменившейся рыночной конъюнктурой и взаимными обвинениями.
Теперь для инвесторов главное — защитить себя от финансовых потерь и использовать все свои правовые возможности.
В MTR Legal инвесторов консультируют юристы, хорошо разбирающиеся в праве капитального рынка.
