Скрытие дефекта имущества при покупке недвижимости – решение Федерального суда Германии о долге по раскрытию информации Az.: V ZR 43/23
Продавцы недвижимости обязаны информировать о недостатках имущества. Это правило, по решению Федерального суда Германии от 27 октября 2023 года, действует даже тогда, когда в договоре купли-продажи был согласован отказ от гарантийных обязательств (Az.: V ZR 43/23).
Согласно праву на недвижимость, продавец должен без запроса информировать покупателя о серьезных дефектах недвижимости. Чтобы защититься от претензий на возмещение убытков, продавец может предусмотреть в договоре купли-продажи отказ от гарантийных обязательств. Однако отказ от гарантийных обязательств может касаться только явных дефектов, которые покупатель мог бы обнаружить. Федеральный суд Германии своим последним решением ужесточил долг по раскрытию информации у продавцов недвижимости даже при согласованном отказе от гарантийных обязательств, заявил MTR Legal Rechtsanwälte, который консультирует, в том числе, по вопросам права на недвижимость.
Контрактное исключение ответственности за дефекты
В рассматриваемом случае истец в июне 2016 года приобрел участок с построенным на нем домом. В договоре купли-продажи было оговорено исключение ответственности за дефекты. Дом имел крытую террасу, которая была указана в рекламных материалах. Однако крыша террасы протекала. Продавец не проинформировал покупателя об этом недостатке.
Когда покупатель обнаружил повреждение, он подал иск на возмещение расходов на ремонт в размере около 32,000 евро. Иск был частично удовлетворен. Высший земельный суд Бремена подтвердил, что протекающая крыша террасы представляет собой дефект, однако действует согласованное исключение ответственности за дефекты. Нельзя было установить, что продавец умышленно скрыл дефект.
Умышленное сокрытие дефекта
Однако Федеральный суд Германии увидел ситуацию иначе. В обосновании суд указал, что протекание крыши террасы является дефектом, а не просто симптомом дефекта. Продавец скрыл проникновение воды через крышу террасы и действовал умышленно, даже если он не знал или знал только частично причину, заключили судьи в Карлсруэ.
Далее Федеральный суд Германии отметил, что покупатели не могли обнаружить недостаток. Хотя одно из условий договора обсуждалось перед подписанием, продавец не уведомил о проникновении воды через крышу и умышленно скрыл дефект.
Федеральный суд Германии отправил дело обратно в Высший земельный суд Бремена, который теперь должен определить размер компенсации.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует по сделкам с недвижимостью и другим вопросам права на недвижимость.
Обратитесь к нам .
