Арендатор может расторгнуть договор коммерческой аренды без предварительного уведомления по уважительной причине. Неправильный расчет эксплуатационных расходов может быть важной причиной, согласно решению BGH (дело № XII ZR 11/20).
Как арендатор, так и арендодатель могут расторгнуть коммерческое арендное отношение досрочно без уведомления по уважительной причине, если продолжение арендного отношения стало объективно неприемлемым для одной из сторон договора, объясняет юридическая фирма MTR Rechtsanwälte.
В деле, представленном перед BGH, арендатор арендовал торговое помещение в торговом центре. Поскольку передача сигналов пожарной сигнализации работала неправильно, арендодатель был вынужден нанимать дополнительных пожарных наблюдателей. Эти расходы были включены в эксплуатационные расходы, так же как и расходы на обстановку фуд-корта. Арендатор возражал против этого и заявил о расторжении договора из-за неправильного расчета эксплуатационных расходов.
Однако Камерный суд Берлина счел расторжение договора недействительным. Арендодатель действительно ошибочно включил расходы на обстановку фуд-корта и пожарные наблюдения в счет арендателя. Хотя эта ошибка была очевидной и арендатор был оштрафован на семизначную сумму, этого было недостаточно для основания на расторжение без уведомления, по мнению KG Берлина. Арендатор не доказал, что арендодатель действовал с намерением или с обманом.
Однако решение BGH от 6 октября 2021 года отличалось от мнения Камерного суда Берлина и отменило его. Важная причина для досрочного расторжения без уведомления существует, если для лица, расторгающего договор, с учетом всех обстоятельств дела, особенно вины сторон договора, и после взвешивания интересов обеих сторон, продолжение арендного отношения даже до истечения срока уведомления или другого завершения срока аренды больше невозможно. Преступления против имущества арендатора представляют собой такую важную причину для расторжения, как отметил BGH.
Недобросовестность арендодателя, например, в виде преднамеренно неверных расчетов эксплуатационных расходов, может оправдать расторжение договора арендатором без уведомления, как четко заявили судьи из Карлсруэ. Это особенно актуально, если арендодатель, несмотря на претензии арендатора, продолжает настаивать на неверном расчете в неуместной форме, как указал BGH.
Опытные в коммерческом праве адвокаты могут предоставить консультацию.
