Знаковое решение Федерального финансового суда, дело №: IX R 13/22
Когда наследник выкупает доли у наследственной общины и затем продает недвижимость из наследства, налог на доход с этой сделки не взимается. Это решение вынес Федеральный финансовый суд 26 сентября 2023 года (дело №: IX R 13/22).
Если недвижимость приобретена и продана в течение спекуляционного срока в десять лет, то на прибыль начисляется налог на доход. Однако Федеральный финансовый суд в своем знаковом решении установил, что налог не взимается в случае, если наследник приобретает доли оставшейся наследственной общины и продает недвижимость из наследства. Тогда это не является классической частной сделкой по продаже, ранее известной как спекулятивная сделка, объясняет юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, которая консультирует, в том числе, по вопросам налогового права.
Истец выкупает доли наследственной общины
В рассматриваемом деле истец унаследовал 52 процента имущества своей покойной жены. Остаток получили двое детей наследодателя. В состав наследства входил также земельный участок. Мужчина выкупил у детей их часть наследства и стал единственным владельцем участка, который впоследствии продал. Поскольку со времени покупки и продажи участка не прошло десяти лет, ответственная налоговая служба расценила продажу как частную сделку по продаже и соответствующим образом обложила прибыль налогом.
Федеральный финансовый суд: Не является классической частной сделкой по продаже
Против налогового уведомления истец успешно возразил. Федеральный финансовый суд удовлетворил иск. В своем обосновании он указал, что покупка долей в наследственной общине не равняется покупке недвижимости из наследства. Необходимым условием для налогообложения является то, чтобы проданное имущество ранее было куплено. Это не относится к наследственной общине. Когда доли других наследников приобретаются и позже продается недвижимость из наследства, это не является классической частной сделкой по продаже в смысле § 23 Закона о подоходном налоге, отметил Федеральный финансовый суд.
Это решение отходит от предыдущей судебной практики Федерального финансового суда. Наследственные общины с недвижимостью в составе наследства должны учитывать, как они хотят её использовать, чтобы оптимизировать налогообложение.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует в области налогового права и в налоговых спорах с налоговыми органами.
Свяжитесь с нами Контакт !
