Pandemia de coronavirus, inflația și războiul din Ucraina nu trec neobservate de fondurile de investiții imobiliare deschise, populare în rândul investitorilor. Randamentele în scădere pot fi o consecință.
Fondurile de investiții imobiliare deschise sunt populare în rândul investitorilor și sunt considerate de multe ori o investiție de capital sigură. Cu toate acestea, randamentele au scăzut în ultimii ani și din cauza pandemiei de coronavirus. Agenția de rating Scope Analytics a examinat recent 17 fonduri de investiții imobiliare deschise. Aceasta a dus la retrogradarea ratingurilor pentru șase fonduri și doar două fonduri au reușit să se îmbunătățească. În cazul celorlalte fonduri, nu au existat schimbări.
Firma de avocatură MTR Rechtsanwälte se teme că această tendință ar putea să se amplifice în viitor. Deoarece fondurile imobiliare deschise investesc în principal în proprietăți utilizate comercial, cum ar fi birouri, spații comerciale, centre comerciale, magazine etc., riscurile au crescut datorită evoluțiilor actuale. Astfel, pandemia de coronavirus a produs deja un obstacol pentru proprietățile comerciale. Acum, inflația, situația economică dificilă din cauza războiului din Ucraina sau necesitatea de reabilitare ar putea reduce și mai mult așteptările privind randamentele. De asemenea, efectele pandemiei de coronavirus nu pot fi încă prevăzute în multe sectoare, astfel că neplata chiriei sau spațiile comerciale neocupate ar putea amenința.
Multe fonduri de investiții imobiliare deschise au întâmpinat mari dificultăți din cauza crizei financiare din 2008 și au fost nevoite să închidă. Un motiv esențial pentru acest lucru a fost că prea mulți investitori și-au dorit să-și retragă participațiile și societățile de fonduri nu au putut face față.
Pentru a preveni asemenea situații, construcția fondurilor de investiții imobiliare deschise a fost reformulată în 2013. Astfel, investitorii nu mai pot retrage oricând participațiile achiziționate după 21 iulie 2013. Participațiile trebuie deținute cel puțin doi ani și se aplică un termen de preaviz de un an. Acest lucru este menit să prevină retragerea participațiilor de către mulți investitori într-un interval scurt de timp. Dacă societatea de fonduri nu poate onora dorințele de retragere, retragerea participațiilor poate fi suspendată. În cel mai rău caz, se poate ajunge la închiderea și lichidarea fondului.
Curtea Federală de Justiție a decis deja printr-o hotărâre din 29 aprilie 2014 că investitorii au dreptul la despăgubiri dacă nu au fost informați în cadrul discuțiilor de consultanță despre riscul suspendării retragerii participațiilor și închiderea fondurilor (Az. XI ZR 477/12 și altele).
Avocații cu experiență în dreptul pieței de capital oferă consultanță.
