Un chiriaș comercial a avut dreptul să reducă chiria cu 30 la sută, deoarece încăperile erau infestate cu dăunători. Așa a decis OLG Karlsruhe prin hotărârea din 21 iunie 2022 (Az.: 9 U 112/19).
Dreptul de închiriere comercial prevede că o reducere a chiriei de către chiriaș este posibilă, dacă obiectul închiriat prezintă un defect care împiedică folosirea bunului închiriat conform acordului contractual. Totuși, este necesar ca defectul chiriei să fie semnificativ. Chiriașii nu ar trebui să decidă nesăbuit în ce măsură consideră adecvată o reducere a chiriei. Decisiv pentru cuantumul reducerii chiriei este cât de semnificativ este defectul chiriei. În plus, proprietarul trebuie să fie informat anterior despre defectul chiriei, explică avocații economici MTR Rechtsanwälte, care consiliază chiriași și proprietari în dreptul de închiriere comercială.
În cazul de la OLG Karlsruhe, un magazin de modă a fost infestat cu dăunători, iar chiriașul a redus chiria în consecință. Totuși, proprietarul nu a fost de acord cu aceasta, a emis o reziliere fără preaviz și a intentat un proces pentru evacuarea și predarea încăperilor comerciale. În timp ce procesul a fost inițial cu succes, OLG Karlsruhe a decis în favoarea chiriașului în apel.
OLG a considerat rezilierea ca fiind nejustificată. Din cauza infestării cu dăunători, chiriașul a avut dreptul să reducă chiria cu cel puțin 30 la sută. În motivare, instanța a susținut că dăunătorii în spațiile comerciale închiriate reprezintă un defect care afectează semnificativ utilizarea contractuală a obiectului de închiriere. Mai mult, chiriașul trebuia să se aștepte că și clienții vor observa dăunătorii și că magazinul ar putea avea astfel o reputație proastă. În plus, ar fi trebuit să se teamă de deteriorarea bunurilor. Adaptabilitatea spațiilor comerciale închiriate pentru utilizarea contractuală a fost astfel redusă cu cel puțin 30 la sută, conform OLG Karlsruhe. Nu contează cauza infestării cu dăunători și dacă proprietarul este responsabil pentru aceasta, a subliniat instanța.
Avocați experimentați în dreptul de închiriere comercială pot oferi consultanță.
