La achiziționarea unei proprietăți, vânzătorul trebuie să informeze despre defectele ascunse dacă le cunoaște. Proba acestui fapt revine însă cumpărătorului, după o decizie a Tribunalului Regional din Frankenthal.
Pentru a preveni neplăcerile, răspunderea pentru defectele materiale este în mod regulat exclusă în contractele de vânzare-cumpărare de imobile. Totuși, excluderea garanției se referă numai la defectele care erau vizibile pentru cumpărător. Vânzătorul este obligat însă să informeze și despre defectele ascunse. Dacă astfel de defecte au fost ascunse cu rea-credință de către vânzător, excluderea garanției nu se aplică și vânzătorul este responsabil, explică firma de avocatură MTR Rechtsanwälte.
Condiția pentru răspunderea vânzătorului în caz de defecte ascunse este că el era, de asemenea, conștient de ele. Sarcina probei pentru această cunoaștere revine cumpărătorului, conform deciziei Tribunalului Regional din Frankenthal din 24 noiembrie 2021 (nr. dosar: 6 O 129/21).
În cazul de față, un cuplu a cumpărat o casă. Vânzătorul locuise anterior mulți ani în acea casă. La cinci ani după ce cuplul s-a mutat în casă, a susținut că izolația acoperișului era defectuoasă. Plăcile de izolație aplicate erau nepotrivite, iar o așa-numită barieră de vapori lipsea. Prin urmare, cuplul a cerut de la vânzător plata unui avans pentru o izolație corespunzătoare.
Tribunalul Regional din Frankenthal a respins însă cererea. Ca motiv, a menționat că în contractul de vânzare a fost încheiată valabil o excludere a garanției. Prin urmare, condiția pentru răspunderea vânzătorului este să fi acționat cu rea-credință. Nu s-a dovedit însă că vânzătorul ar fi cunoscut defectul izolației acoperișului și că l-ar fi ascuns cu rea-credință, a mai spus Tribunalul din Frankenthal. Pentru că acoperișul nu era nici permeabil, nici umed, iar cerințele certificatului energetic au fost îndeplinite. În plus, vânzătorul a locuit timp de zece ani fără restricții cu familia sa în acea casă și a folosit și mansarda. Prin urmare, nu se poate presupune că el cunoștea defectul. Pentru defectele care doar ar fi trebuit să devină evidente, vânzătorul nu trebuie să răspundă, conform tribunalului.
Avocați cu experiență în dreptul imobiliar pot oferi consultanță.
Informații suplimentare la:
