Fondul imobiliar Verius este înghețat din noiembrie 2022. În cazul lichidării fondului, ar putea exista pierderi de până la 500 de milioane de euro, conform unui raport al Handelsblatt.
Cu un volum de aproximativ 1,2 miliarde de euro, fondul imobiliar Verius face parte din greii domeniului. Cu toate acestea, riscă să rămână fără suflu. Încă de la sfârșitul anului 2022, răscumpărarea părților sociale este suspendată. De asemenea, distribuțiile sunt oprite. Investitorii, predominant instituționali, nu au acces la banii lor. Revin amintiri ale problemelor fondurilor imobiliare deschise în urma crizei financiare, afirmă firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care are un accent important pe consultanța în dreptul pieței de capital.
Fondul s-a specializat în finanțarea proiectelor imobiliare și a colectat bani în principal de la investitori instituționali, pe care i-a acordat mai departe ca împrumuturi sau obligațiuni cu dobândă ridicată către dezvoltatorii de proiecte. În vremuri de politică monetară restrictivă a multor bănci, mulți dezvoltatori de proiecte aveau nevoie de finanțări în afara creditelor bancare clasice. Astfel, fonduri precum fondul imobiliar Verius au înflorit.
Însă, finalul perioadei îndelungate de dobânzi scăzute a făcut ca unii dezvoltatori să fie sub presiune și să nu mai poată onora obligațiunile și împrumuturile. La multe proiecte finanțate de fondul Verius, lucrările de construcție sunt suspendate. Din cauza acestei evoluții, societatea de gestionare a investițiilor Hauck & Aufhäuser Fund Services dorește să reevalueze valorile mobiliare în care a investit fondul. Această decizie are deja câteva luni. Totuși, fondul este în continuare înghețat și investitorii nu au acces la banii lor.
Conform unui raport al Handelsblatt din 16 iunie 2023, situația fondului este extrem de serioasă. Astfel, aproximativ 70% din valorile mobiliare în care a investit fondul sunt în pericol de neplată. Handelsblatt se bazează pe conținutul unei întâlniri video din mai 2023, la care a avut acces. În cazul unei lichidări a fondului, se așteaptă pierderi de aproximativ 500 de milioane de euro.
Există, de asemenea, indicii că problema fondului nu poate fi explicată doar prin schimbarea situației de pe piață și apar învinuiri reciproce.
Pentru investitori, problema principală este acum să evite pierderile financiare și să-și utilizeze toate opțiunile legale.
La MTR Legal, investitorii sunt consiliați de avocați experți în dreptul pieței de capital.
