Într-un contract de închiriere comercială, dreptul de reducere a chiriei poate fi exclus, cu condiția să rămână un drept de restituire a chiriei plătite în exces. Aceasta a fost decizia OLG Düsseldorf.
Dreptul de închiriere comercială se diferențiază în anumite puncte de contractele de închiriere private pentru locuințe. Astfel, în § 536 BGB este reglementat faptul că chiriașul poate reduce chiria dacă obiectul închirierii prezintă un defect. OLG Düsseldorf a decis, prin hotărârea din 24 mai 2022, că acest drept de reducere poate fi exclus într-un contract de închiriere a spațiilor utilizate comercial (Az. 24 U 368/20).
Există totuși o restricție la excluderea dreptului de reducere a chiriei. Astfel, potrivit deciziei OLG Düsseldorf, dreptul de reducere poate fi exclus doar dacă chiriașului îi rămâne un drept de restituire a chiriei plătite în exces, explică firma de avocatură de afaceri MTR Legal, care oferă consultanță și în dreptul imobiliar și al închirierilor comerciale.
În cazul de față adus în fața OLG Düsseldorf, chiriașul unui depozit a dorit să reducă chiria. Totuși, proprietarul a declarat că posibilitatea reducerii chiriei a fost exclusă în contractul de închiriere. În prima instanță, tribunalul regional Wuppertal a dat dreptate chiriașului și a decis că prevederea privind excluderea dreptului de reducere a chiriei conform § 556b alin. 2 BGB este ineficace.
În apel, OLG Düsseldorf a răsturnat însă decizia. A argumentat că reglementarea § 556b alin. 2 BGB nu se aplică contractelor de închiriere comercială și că excluderea reducerii chiriei este așadar convenită în mod valid. În susținerea deciziei, OLG a continuat afirmând că restricțiile dreptului de reducere a chiriei într-un contract de închiriere a spațiilor utilizate comercial, care obligă temporar chiriașul la plata integrală a chiriei pentru a asigura veniturile curente ale chiriașului, nu constituie un dezavantaj nejustificat pentru chiriaș. Totuși, condiția este ca chiriașul să aibă un drept de restituire pentru chiria plătită în exces, a clarificat OLG Düsseldorf.
MTR Legal oferă consultanță în chestiuni legate de dreptul imobiliar și de dreptul închirierilor comerciale.
