Conform dreptului imobiliar, vânzătorul are diferite obligații de informare față de cumpărător. Aceste obligații au fost înăsprite de BGH prin hotărârea din 15 septembrie 2023 (nu.: V ZR 77/22).
Dreptul imobiliar cunoaște diferite tipuri de defecte care pot apărea la o proprietate. În cazul defectelor ascunse, vânzătorul are o obligație de informare față de cumpărător. Atunci când apar defecte după achiziție, ar trebui să fie consultat un avocat cu experiență în drept imobiliar. Firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte consiliază atât cumpărătorul, cât și vânzătorul și le pune la dispoziție un avocat experimentat în drept imobiliar.
Curtea Federală de Justiție, prin hotărârea actuală, a înăsprit obligațiile precontractuale de informare ale vânzătorului. A subliniat că vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile de informare doar prin faptul că oferă cumpărătorului acces la un spațiu de date cu documente și informații despre proprietate. Nu ar putea presupune că cumpărătorul, prin accesul la spațiul de date, ar obține cunoștință despre circumstanțele ce trebuie dezvăluite. Dreptul imobiliar presupune, într-adevăr, că un cumpărător ar putea observa ușor defectele evidente în timpul vizionării unei proprietăți. Însă, punerea la dispoziție a documentelor într-un spațiu de date nu este echivalentă cu o vizionare. Vânzătorul ar fi trebuit, așadar, să informeze cu privire la defecte și la costurile de renovare iminentă, așa cum a decis BGH.
În cazul prezent, reclamanta a achiziționat mai multe unități într-un complex comercial pentru aproximativ 1,5 milioane de euro. Însă, nu știa că proprietarii unităților ar trebui să plătească o cotizație specială datorită lucrărilor de renovare planificate. De asemenea, nu știa că costurile lucrărilor de renovare ar putea ajunge la aproximativ 50 de milioane de euro. Documentele relevante au fost introduse de către vânzător în spațiul de date virtual abia înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare și nu au mai fost observate de cumpărătoare.
BGH a decis acum că vânzătorul nu și-a îndeplinit obligațiile precontractuale de informare.
Această decizie poate avea o mare importanță în tranzacțiile imobiliare. Cumpărătorii și vânzătorii sunt bine sfătuiți să consulte un avocat competent în drept imobiliar. Un avocat în drept imobiliar poate efectua o examinare Due Diligence și poate evidenția costurile și riscurile ascunse.
MTR Legal Rechtsanwälte oferă consiliere la tranzacțiile imobiliare și la alte teme ale dreptului imobiliar.
Luați acum legătura .➤ Avocat în drept imobiliar – mai multe informații!
