Dacă locuința comună este vândută fostului soț după divorț, pot apărea taxe în conformitate cu o hotărâre a Bundesfinanzhof din 14.02.2023 (Az. IX R 11/21).
În ciuda încărcăturii emoționale, consecințele financiare trebuie luate în considerare întotdeauna la divorțul unui cuplu. În acest context, împărțirea bunurilor joacă un rol important, explică firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care își consiliază clienții și în dreptul familiei. Totuși, în această împărțire a bunurilor trebuie atent luate în considerare anumite capcane, după cum arată hotărârea Bundesfinanzhof din 14 februarie 2023.
În acest caz, reclamantul achiziționase împreună cu soția sa de atunci o casă unifamilială în 2008 și locuiseră acolo împreună cu copilul comun. Căsătoria a eșuat și în cele din urmă a fost desfăcută. În timp ce bărbatul se mutase deja, casa a continuat să fie locuită de femeie și copil.
În procesul de divorț au apărut conflicte între soții care trăiau separat cu privire la utilizarea imobilului la împărțirea bunurilor. Astfel, bărbatul a decis în cele din urmă să își vândă cota de jumătate din proprietate femeii în anul 2017. Fiscul a supus profitul din vânzare impozitării.
Bărbatul s-a opus fără succes. Bundesfinanzhof a respins cererea și a confirmat astfel hotărârea instanței de primă instanță. Vânzarea cotei de coproprietate este supusă impozitării ca o vânzare privată, a clarificat BFH.
Există o vânzare privată impozabilă atunci când un imobil este achiziționat și revândut într-un interval de zece ani. Aceasta se aplică și unei cote de jumătate din coproprietate vândute în cadrul împărțirii bunurilor către soțul/soția în cadrul divorțului, potrivit BFH.
Impozitarea este exclusă dacă imobilul a fost utilizat continuu sau în anul vânzării și în cei doi ani anteriori în scopuri locative proprii. Nu a fost cazul aici, deoarece bărbatul a plecat și nu a mai folosit imobilul în scopuri locative proprii, a menționat BFH. Faptul că fosta soție locuia în continuare acolo cu copilul comun nu influențează impozitarea.
Avocații cu experiență în dreptul familiei consiliază la MTR Legal în toate întrebările legate de divorț.
