Compensarea câștigului la bunuri imobiliare
La divorțul unui căsnicii trebuie să fie clarificate și consecințele financiare ale divorțului, în ciuda încărcăturii emoționale. Aici este vorba, printre altele, despre compensarea câștigului sau despre compensarea pensiilor. Un punct frecvent de dispută la un divorț este proprietatea imobiliară.
Dacă cuplul nu a încheiat un contract prenuptial cu prevederi diferite, ei trăiesc automat sub regimul comunității de câștiguri. Compensarea câștigului este menită să echilibreze creșterea averii pe parcursul căsniciei între parteneri. Un punct frecvent de dispută în calculul cererii de compensare este evaluarea bunului imobiliar. Diferite factori trebuie să fie luați în considerare, mai ales că o proprietate imobiliară nu trebuie neapărat să fie luată în calcul la compensarea câștigului, potrivit firmei de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care oferă consiliere, printre altele, în dreptul familiei.
Calcularea compensării câștigului
Compensarea câștigului nu este realizată automat la divorțul unui căsnicii, ci trebuie solicitată în mod explicit de către unul dintre soți. Ea servește echilibrării creșterii averii pe perioada căsniciei. Pentru calculare sunt decisive averea de început la încheierea căsătoriei și averea finală la divorț. Momentul decisiv pentru stabilirea averii finale este momentul primirii cererii de divorț. Avere de început și finală sunt determinate separat pentru fiecare soț. Diferența dintre cele două valori patrimoniale reflectă câștigul pe parcursul căsniciei. Dacă câștigul la un partener este mai mare decât la celălalt, acesta este echilibrat. În principiu, unui soț îi revine jumătate din câștig. Compensarea câștigului este de natură strict monetară.
Un punct frecvent de disputa este tratamentul bunurilor imobiliare. Trebuie avut în vedere că o proprietate imobiliară nu intră în câștig dacă un partener a adus-o în căsnicie și este unicul proprietar al acesteia. De asemenea, în cazul moștenirii unei proprietăți imobiliare, aceasta este adăugată la averea de început și nu este luată în calcul la câștig. Soțul nu are, în principiu, dreptul la bunurile care i-au revenit celuilalt prin moștenire sau donație. Totuși, acest lucru nu este valabil pentru creșterile de valoare până la divorț. Creșterile de valoare ale unei proprietăți imobiliare pot influența câștigul.
Determinarea valorii proprietății imobiliare
Dacă proprietatea a fost achiziționată pe parcursul căsătoriei, situația este diferită. Atunci ea intră în câștig. Pentru calcularea compensării câștigului, valoarea de piață a proprietății este decisivă. Disputele referitoare la valoarea proprietății sunt frecvente între soți. Pentru stabilirea valorii poate fi adus un expert. Opinia sa este obligatorie doar dacă soții au încheiat un acord de arbitraj notarial.
Dacă proprietatea a fost achiziționată pe parcursul căsătoriei, trebuie de asemenea stabilit cine a devenit proprietar. Deoarece nu ambii soți sunt automat proprietari. Decisiv este cine este înscris ca proprietar în registrul cadastral. Poate fi vorba de amândoi partenerii. Contribuția fiecăruia la finanțarea proprietății nu duce neapărat la concluzii clare privind drepturile de proprietate.
Utilizarea proprietății imobiliare după divorț
La divorțul căsniciei, apare întrebarea cum va fi utilizată în continuare proprietatea imobiliară. Dacă au rezultat copii comuni din căsnicie, se întâmplă frecvent ca unul dintre parteneri să locuiască în continuare cu copiii în așa-numita casă de familie. Dacă acesta dorește să devină și unicul proprietar, partenerul care a plecat trebuie să-i vândă cota de coproprietate și să-i transfere dreptul de proprietate.
De asemenea, cuplul divorțat poate decide să vândă proprietatea către terți. Dacă ea aparține ambilor parteneri, amândoi trebuie să fie de acord cu vânzarea. Cu toate acestea, trebuie luate în considerare și consecințele fiscale, deci la o vânzare ar putea apărea impozitul pe speculație.
Dacă partenerii divorțați nu se pot pune de acord asupra unei utilizări ulterioare, unul dintre coproprietari poate solicita o licitație de divizare. Totuși, se pot aștepta pierderi financiare și trebuie depășite anumite obstacole legale.
Contractul prenuptial și acordul post-divorț
O proprietate imobiliară prezintă multe puncte de conflict la divorț. Acestea pot fi evitate dacă soții au convenit reguli diferite privind câștigul în cadrul unui contract prenuptial sau unui acord post-divorț.
MTR Legal Rechtsanwälte oferă consiliere cu privire la Divorț și alte aspecte ale dreptului familiei.
Vă rugăm să luați contact cu noi!
