OLG Zweibrücken: Niciun preț mai mare din cauza costurilor materiale crescute
Creșterea costurilor de construcție și ratele mari ale dobânzilor nu au făcut achiziționarea unei proprietăți mai ușoară în prezent. Cu toate acestea, cine a stabilit un preț fix cu o companie de construcții trebuie să se poată baza pe acest preț. Acest lucru este demonstrat de o decizie a Curții de Apel din Zweibrücken din 13 iulie 2023 (Az.: 5 U 188/22). OLG Zweibrücken a decis că o clauză contractuală care permite companiei de construcții să mărească unilateral prețurile, în ciuda acordului privind prețul fix, este ineficace.
Decizia de a construi o casă sau de a cumpăra o proprietate implică în mod regulat și un efort financiar ridicat. Acest lucru este valabil cu atât mai mult în vremurile actuale de creștere a costurilor de construcție și de rate mari ale dobânzilor. Prin urmare, este important să verificați cu atenție clauzele contractelor încheiate, afirmă firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care consiliază printre altele în dreptul imobiliar.
Construcția unei case masive la preț fix
În cazul de bază de la OLG Zweibrücken, un cuplu a încheiat un contract cu o companie de construcții în decembrie 2020 pentru construirea unei case masive. Compania s-a angajat contractual să construiască o casă masivă pe terenul cuplului la prețul de 300.000 de euro. Părțile au utilizat un model de contract al companiei pentru încheierea contractului. În acest model era inclusă o clauză contractuală. Aceasta specifica faptul că ambele părți sunt legate de prețul convenit până la un an de la semnarea contractului. Totuși, exista restricția că lucrările de construcție trebuie să înceapă în termen de trei luni de la încheierea contractului.
Însă începerea construcției a fost întârziată. Prin urmare, compania de construcții a informat aproximativ șase luni după încheierea contractului, în iunie 2021, că prețul convenit va crește cu aproximativ 50.000 de euro, ajungând la 350.000 de euro. Ca motivare, compania a arătat că au avut loc creșteri extraordinare ale prețurilor materialelor de construcție și că aceste costuri crescute nu au putut fi prevăzute la momentul încheierii contractului.
Dezvoltatorii solicită compensații pentru costurile suplimentare
Această majorare de preț nu a fost acceptată de cuplu. În schimb, a cerut companiei să înceapă lucrările de construcție. Când compania a refuzat să înceapă lucrările la prețul fix stabilit prin contract, cuplul a declarat rezilierea contractului și a angajat o altă companie de construcții. Totuși, aceasta a evaluat un preț mai mare pentru construirea casei masive decât prețul fix inițial.
Prin urmare, cuplul a cerut primei companii de construcții să compenseze costurile suplimentare pentru construcția casei. Cererea a fost justificată prin faptul că costurile mai mari au fost cauzate doar de refuzul companiei de a începe lucrările de construcție la prețul convenit prin contract.
Cererea cuplului a avut succes deja în prima instanță la Tribunalul Regional Kaiserslautern (Az.: 2 O 274/22). Deși compania de construcții a făcut apel împotriva acestei hotărâri, nu a avut succes la Curtea de Apel din Pfälzisches Oberlandesgericht Zweibrücken.
Compania de construcții a arătat că construirea casei masive la prețul fix convenit inițial nu mai era posibilă din motive economice. Pentru companie, prețul convenit prin contract era amenințător de existență și îndeplinirea contractului nu mai era rezonabilă.
OLG Zweibrücken: Clauza de ajustare a prețului este ineficace
Cu această argumentație, compania nu a avut succes la OLG Zweibrücken. După ce Curtea de Apel a avertizat compania de construcții că intenționează să respingă apelul, compania a retras recursul.
Deoarece compania nu a vrut să realizeze construcția casei la prețul convenit, cuplul a avut dreptul să rezilieze contractul și să angajeze o altă companie. Compania poate fi obligată să compenseze cuplului costurile suplimentare care rezultă din aceasta, a subliniat OLG.
Ca justificare, a arătat că compania de construcții era obligată să respecte prețul fix convenit prin contract pentru construirea casei. Potrivit clauzei de ajustare a prețului din contract, compania ar fi putut ridica unilateral remunerația convenită. Deoarece clientul ar fi dezavantajat în mod necorespunzător, clauza este ineficace, a declarat OLG Zweibrücken. Pentru că clienții nu ar fi putut deduce din clauza de la încheierea contractului cu ce majorări ale prețurilor ar putea fi necesar să se confrunte. Compania ar fi putut să se protejeze împotriva riscului de creșteri neașteptate ale prețurilor materialelor cu reglementări care să ia în considerare în același timp suficient interesele clientului, a arătat instanța.
Decizia arată că încheierea în siguranță a contractelor în dreptul imobiliar joacă un rol important și că merită să se verifice clauzele în contractele de construcție sau de vânzare.
MTR Legal Rechtsanwälte consiliază în dreptul imobiliar.
Nu ezitați să luați legătura cu noi!
