Întreținere și reparații la obiectul de închiriere comercială
Așa-numita clauză „dach- und fachklausel” cauzează mereu neplăceri în dreptul închirierilor comerciale. Un avocat specializat în dreptul imobiliar este cel mai potrivit interlocutor în caz de litigii juridice.
Cine trebuie să întrețină bunul închiriat? Aceasta este o problemă frecventă de dispută nu doar în cazul închirierilor private, ci și în dreptul închirierilor comerciale, între chiriași și proprietari, conform firmei de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care are un accent pe consilierea în domeniul dreptului imobiliar.
Dacă în contractul de închiriere nu se prevede altceva, situația este clară. Conform § 535 BGB, proprietarul este obligat să ofere chiriașului bunul închiriat într-o stare adecvată utilizării conform contractului și să îl mențină în această stare pe durata închirierii.
Clauze privind întreținerea bunului închiriat
În practică, lucrurile stau deseori altfel și chiriașii sunt obligați să contribuie la întreținere prin clauze corespunzătoare în contractul de închiriere. În contractele de închiriere privată, acest lucru se întâmplă frecvent prin clauze pentru reparații minore și de frumusețe, în timp ce în contractele de închiriere comercială este adesea stipulată așa-numita clauză „dach und fach”.
O astfel de clauză este adesea formulată astfel încât proprietarul să fie responsabil doar de întreținerea acoperișului și a structurii obiectului de închiriere, iar chiriașul să fie responsabil pentru toate celelalte lucrări de întreținere și reparații exterioare și interioare ale bunului închiriat. Astfel, chiriașul comercial poate fi obligat să participe la întreținere într-o măsură mult mai mare decât un chiriaș privat. Motivul acestui lucru este că chiriașului comercial i se acordă mai puțină protecție decât unei persoane private.
Lucrări de reparație la acoperiș, elemente structurale și fațadă
Lucrările de întreținere sunt măsurile necesare menținerii consumului conform destinației al bunului închiriat. Urmele de uzură și defecțiunile trebuie remediate. Aceasta poate include, de exemplu, un strat proaspăt de vopsea. Reparațiile necesare, cum ar fi cele la acoperiș, fac parte din întreținere.
Ce lucrări de întreținere și reparație sunt incluse în formularea „dach und fach” nu este definit exact. Cu toate acestea, jurisprudența tinde să considere că este vorba despre acoperiș, elementele structurale și fațada exterioară. Aici lucrările necesare ar trebui să fie suportate de proprietar, în timp ce chiriașul este responsabil pentru toate celelalte măsuri. Limitele responsabilităților sale pot fi stabilite în contractul de închiriere comercială. Limitele sunt adesea fluide, ceea ce duce frecvent la litigii juridice între chiriaș și proprietar. În astfel de cazuri, este recomandat să fie consultat un avocat specializat în dreptul imobiliar.
Limite stricte la contractul de închiriere standard
Trebuie reținut că într-un contract de închiriere individuală se pot stabili reglementări mult mai extinse decât într-un contract de închiriere standard. Conform § 307 BGB, o clauză contractuală este nerezonabilă dacă pune partea contratantă într-un dezavantaj nerezonabil. Potrivit acestui paragraf, într-un contract de închiriere standard, obligațiile de întreținere și reparație pot fi transferate chiriașului doar în măsura în care acestea se referă la daunele atribuite utilizării bunului închiriat și care cad în sfera de risc a chiriașului.
MTR Legal Rechtsanwälte oferă consultanță privind clauzele contractuale în dreptul închirierilor comerciale și alte subiecte ale dreptului imobiliar.
Luați legătura cu un avocat specializat în dreptul imobiliar.
