BGH: Rezilierea fără preaviz a contractului de închiriere comercială

News  >  Gewerbliches Mietrecht  >  BGH: Rezilierea fără preaviz a contractului de închiriere comercială

Arbeitsrecht-Anwalt-Rechtsanwalt-Kanzlei-MTR Legal Rechtsanwälte
Steuerrecht-Anwalt-Rechtsanwalt-Kanzlei-MTR Legal Rechtsanwälte
Home-Anwalt-Rechtsanwalt-Kanzlei-MTR Legal Rechtsanwälte
Arbeitsrecht-Anwalt-Rechtsanwalt-Kanzlei-MTR Legal Rechtsanwälte

Chiriașul poate rezilia un contract de închiriere comercială fără preaviz din motive importante. O decontare incorectă a cheltuielilor de întreținere poate constitui un motiv important conform deciziei BGH (Az.: XII ZR 11/20).

Atât chiriașii, cât și proprietarii pot rezilia un contract de închiriere comercială fără preaviz din motive importante, dacă continuarea contractului devine obiectiv imposibilă pentru o parte, explică firma de avocatură MTR Rechtsanwälte.

În cazul prezentat în fața BGH, chiriașul închiriase un spațiu comercial într-un centru comercial. Deoarece sistemul de alarmă la incendiu nu funcționa corespunzător, proprietarul a fost nevoit să angajeze servicii suplimentare de pază împotriva incendiilor. Aceste costuri le-a inclus la cheltuielile de întreținere, la fel ca și costurile pentru mobilarea unei zone de luat masa. Chiriașul s-a opus acestor costuri și a reziliat contractul din cauza decontării greșite a cheltuielilor.

Curtea de Apel din Berlin a considerat, totuși, că rezilierea este nula. Deși proprietarul a transferat incorect costurile pentru mobilarea zonei de luat masa și pentru paza de incendiu către chiriaș, iar acestă greșeală era evidentă și chiriașul a fost prejudiciat semnificativ, aceasta nu constituie un motiv suficient pentru o reziliere fără preaviz, a spus Curtea de Apel din Berlin. Deoarece chiriașul nu a demonstrat că proprietarul a acționat cu intenție sau cu scop de înșelăciune.

Totuși, BGH, în decizia din 6 octombrie 2021, a avut o altă opinie și a invalidat hotărârea Curții de Apel din Berlin. Există un motiv important pentru o reziliere extraordinară fără preaviz atunci când, având în vedere toate circumstanțele cazului individual, în special o culpabilitate a părților contractante, și echilibrând interesele ambelor părți, continuarea contractului nu mai poate fi impusă. Infracțiunile patrimoniale în detrimentul chiriașului constituie un astfel de motiv important de reziliere, conform BGH.

Comportamentele neadevărate ale proprietarului, de exemplu prin decontări intenționat eronate ale cheltuielilor de întreținere, pot justifica o reziliere fără preaviz din partea chiriașului, au subliniat judecătorii din Karlsruhe. Acest lucru este valabil mai ales dacă, după obiecțiile corespunzătoare ale chiriașului, proprietarul continuă să susțină decontarea greșită într-un mod nejustificat, a spus BGH.

Avocații cu experiență în dreptul comercial al închirierilor pot oferi consultanță.

Aveți o problemă legală?

Rezervați consultarea – Alegeți programarea dorită online sau sunați-ne.
Linie telefonică la nivel național
Disponibil acum

Rezervați acum apelul înapoi

sau scrieți-ne!