Pandemia de corona, inflação e guerra na Ucrânia também não passam despercebidas nos fundos de investimento imobiliário abertos, populares entre os investidores. Rendimentos em queda podem ser o resultado.
Os fundos de investimento imobiliário abertos são populares entre os investidores e são amplamente considerados investimentos de capital seguros. No entanto, os rendimentos nos últimos anos têm diminuído também devido à pandemia de corona. A agência de classificação Scope Analytics analisou recentemente 17 fundos de investimento imobiliário abertos. Isso levou a rebaixamentos nas classificações de seis fundos e apenas dois fundos conseguiram melhorar. Nos fundos restantes não houve alterações.
O escritório de advocacia MTR Rechtsanwälte teme que essa tendência possa se intensificar no futuro. Como os fundos de investimento imobiliário abertos investem predominantemente em imóveis comerciais com escritórios, lojas, centros de compras, estabelecimentos comerciais, etc., os riscos aumentaram devido aos desenvolvimentos atuais. A pandemia de corona já causou um impacto nos imóveis comerciais. Agora, a inflação, a difícil situação econômica devido à guerra na Ucrânia ou a necessidade de renovação podem pressionar ainda mais as expectativas de retorno. Os efeitos da pandemia de corona em muitos setores ainda são incertos, de modo que inadimplências de aluguel ou vacâncias em imóveis comerciais são ameaçadoras.
Muitos fundos de investimento imobiliário abertos enfrentaram grandes dificuldades durante a crise financeira de 2008 e tiveram que fechar. Uma razão essencial para isso foi que muitos investidores queriam devolver suas cotas e as sociedades gestoras dos fundos não conseguiram atender a essa demanda.
Para prevenir isso, a estrutura dos fundos de investimento imobiliário abertos foi reformulada em 2013. Dessa forma, investidores não podem mais devolver cotas adquiridas após 21 de julho de 2013 a qualquer momento. As cotas devem ser mantidas por pelo menos dois anos e há um período de aviso prévio de um ano. Com isso, pretende-se evitar que as cotas sejam retiradas por muitos investidores em um curto período de tempo. Se a sociedade gestora dos fundos não puder satisfazer os pedidos de devolução, a retirada das cotas pode ser suspensa. No pior cenário, há risco de fechamento e liquidação do fundo.
O Tribunal Federal de Justiça já decidiu em 29 de abril de 2014 que investidores têm direito a indenização por danos se não foram informados nas consultas sobre o risco de suspensão da retirada das cotas e fechamento dos fundos (Az. XI ZR 477/12 e outros).
Advogados experientes em direito do mercado de capitais oferecem consultoria.
