Para imóveis herdados, a partir de 2023, pode ser aplicada uma taxa de imposto de herança significativamente mais alta. A razão são as alterações na lei de avaliação, que fazem parte do planejado plano anual de leis fiscais de 2022.
A lei anual de impostos de 2022 ainda não foi aprovada. Se o Bundestag e o Bundesrat derem luz verde ao projeto de lei, isso também levará a mudanças na lei de avaliação, que por sua vez poderia resultar em um imposto de herança mais alto para imóveis já no início de 2023, explica a firma de advogados MTR Rechtsanwälte, que tem uma especialização em direito sucessório.
Se o falecido não fez testamento, o direito sucessório alemão prevê que a sucessão legal se aplique, ou seja, os parentes próximos como cônjuges ou parceiros de vida ou filhos herdam primeiro. Para eles, existem isenções fiscais. Para cônjuges e parceiros de vida, a isenção atualmente é de 500.000 euros no imposto de herança e doação, os filhos podem usufruir de uma isenção de 400.000 euros; para netos, a isenção é de 200.000 euros.
Se imóveis fazem parte da herança, as isenções são rapidamente esgotadas. Isso é ainda mais verdade se as alterações planejadas na lei de avaliação forem adiante. Então, o imposto de herança para apartamentos, casas unifamiliares e edifícios de aluguel pode aumentar significativamente. A causa disso é, em particular, que o método de rendimento e valor real para a avaliação de propriedades construídas e os métodos de avaliação em casos de direito de herança e em casos de edifícios em solo de terceiros serão ajustados de acordo com o regulamento de avaliação de valores imobiliários de 14 de julho de 2021. Especialistas esperam um aumento de 20 a 30 por cento no imposto de herança para imóveis, em alguns casos, até 50 por cento, se a lei for aprovada conforme o planejado.
Os proprietários de imóveis afetados devem, portanto, planejar a transferência dos imóveis de forma previdente e otimizando os impostos. Uma possibilidade pode ser a doação em vida. Aqui, as isenções podem ser usadas novamente a cada dez anos.
A MTR Rechtsanwälte disponibiliza a você um advogado experiente e competente em direito sucessório para um planejamento cuidadoso em questões de direito sucessório.
