BFH: Locador deve provar intenção de lucro
De acordo com a legislação tributária, as perdas de um hobby não podem ser compensadas com a receita do contribuinte. Isso também se aplica ao aluguel de imóveis de luxo, conforme esclarecido pelo Tribunal Fiscal Federal na decisão de 20 de junho de 2023 (Ref.: IX R 17/21).
Na legislação tributária, considera-se um hobby quando uma atividade é realizada sem a intenção de obter lucro. A vantagem é que, em um hobby, não se paga impostos. A desvantagem é que as perdas também não são dedutíveis fiscalmente. Sem uma intenção de lucro, considera-se um hobby sob a perspectiva fiscal, de acordo com a firma de advocacia MTR Legal Rechtsanwälte, que oferece consultoria em direito tributário.
Hobby sem relevância fiscal no aluguel de vilas de luxo
O BFH esclareceu com seu veredicto de 20.06.2023 que o hobby sem relevância fiscal também pode se estender ao aluguel de vilas de luxo. No caso em questão, um casal de pais adquiriu três vilas com uma área habitável de mais de 250 metros quadrados cada e as alugou indefinidamente aos seus filhos adultos. O aluguel resultou em perdas anuais entre 172.000 e 216.000 euros para os pais. Eles pretendiam compensar essas perdas com suas outras receitas. Isso resultaria em uma economia significativa no imposto de renda.
Entretanto, isso permaneceu no subjuntivo. Pois o Tribunal Fiscal Federal frustrou os planos dos pais e não permitiu a compensação das perdas do aluguel com outras receitas. O BFH justificou que, no aluguel de um imóvel com mais de 250 m² de área habitável, o contribuinte deve provar que o aluguel foi realizado com a intenção de obter lucro. Se ele não puder fornecer essa prova porque o aluguel gerou perdas financeiras por um período prolongado, trata-se apenas de um hobby sem relevância fiscal. Perdas de um hobby não podem ser compensadas com outras receitas positivas, esclareceu o BFH.
BFH: Nenhuma atividade tributável
Assim, o BFH confirmou sua jurisprudência anterior, segundo a qual, no aluguel de imóveis elaboradamente projetados ou equipados, não se pode assumir automaticamente a intenção de lucro e, portanto, uma atividade tributável. Pois, nesses casos, um aluguel que reflete adequadamente o valor especial do imóvel geralmente não é alcançado. Portanto, os locadores devem demonstrar, nessas situações, que podem obter um resultado positivo ao longo de um período de previsão de 30 anos.
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