Se a casa comum for vendida ao ex-cônjuge após o divórcio, podem incidir impostos de acordo com uma decisão do Bundesfinanzhof de 14.02.2023 (Az. IX R 11/21).
Apesar de toda a carga emocional, também devem ser consideradas as consequências financeiras em um divórcio. Neste contexto, a divisão de bens desempenha um papel importante, explica a firma MTR Legal Rechtsanwälte, que também assessora seus clientes em direito de família. No entanto, há algumas armadilhas a serem observadas na divisão de bens, como demonstra a decisão do Bundesfinanzhof de 14 de fevereiro de 2023.
No caso, o autor da ação havia comprado, juntamente com sua então esposa, em 2008, uma casa unifamiliar e residia nela com o filho em comum. O casamento fracassou e eles acabaram se divorciando. Enquanto o homem já havia se mudado, a casa continuou a ser habitada pela mulher e pelo filho.
No processo de divórcio, houve disputa entre os cônjuges separados sobre o uso da propriedade na divisão de bens. Assim, o homem decidiu, finalmente, vender sua parte de copropriedade à mulher em 2017. A receita federal sujeitou o lucro da venda à tributação.
O homem contestou sem sucesso. O Bundesfinanzhof rejeitou a ação, confirmando assim a decisão de primeira instância. A venda da parte da copropriedade está sujeita à tributação como uma alienação privada, explicou o BFH.
Trata-se de uma alienação privada tributável quando um imóvel é comprado e vendido novamente dentro de um período de dez anos. Isso também se aplica a uma parte de copropriedade, que foi vendida ao cônjuge no âmbito da divisão de bens durante o divórcio, afirmou o BFH.
Embora a tributação não ocorra se o imóvel for usado continuamente para fins residenciais próprios ou no ano da alienação e nos dois anos anteriores, este não foi o caso, pois o homem se mudou e o imóvel não foi mais usado para fins residenciais próprios, disse o BFH. O fato de a ex-mulher continuar morando lá com o filho em comum não altera a tributação.
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