Divisão de bens em caso de imóveis
No divórcio de um casamento, além do fardo emocional, é preciso esclarecer as consequências financeiras do divórcio. Isso envolve, entre outros, o ajuste de bens ou o ajuste de pensão. Um ponto frequentemente controverso no divórcio é o imóvel.
Se o casal não fez um contrato de casamento com disposições contrárias, vivem automaticamente no regime de bens de comunhão parcial. Com a divisão de bens, visa-se equilibrar o aumento patrimonial durante o casamento entre os cônjuges. Um ponto frequente de disputa no cálculo do direito à compensação é a avaliação do imóvel. Vários fatores devem ser considerados, uma vez que um imóvel não precisa necessariamente ser incluído na divisão de bens, de acordo com a consultoria jurídica MTR Legal Rechtsanwälte, que também aconselha em direito de família.
Cálculo da divisão de bens
A divisão de bens não é automaticamente realizada no divórcio de um casamento, mas deve ser solicitada expressamente por um dos cônjuges. O objetivo é equilibrar o aumento patrimonial durante o casamento. Para o cálculo, o patrimônio inicial no momento do casamento e o patrimônio final no momento do divórcio são decisivos. O momento determinante para a constatação do patrimônio final é a data de entrada do pedido de divórcio. Os valores iniciais e finais são calculados separadamente para cada cônjuge. A diferença entre os dois valores patrimoniais representa o aumento patrimonial durante o casamento. Se o aumento for maior para um cônjuge do que para o outro, isso será compensado. Em princípio, cada cônjuge tem direito à metade do aumento patrimonial. A divisão de bens é exclusivamente um valor monetário.
Frequentemente, a controvérsia gira em torno do tratamento de imóveis. Deve-se notar que um imóvel não faz parte do aumento patrimonial se um dos cônjuges já o trouxe para o casamento e é o único proprietário. Também no caso de herança de um imóvel, ele é atribuído ao patrimônio inicial e não considerado na divisão de bens. Basicamente, o cônjuge não tem direito sobre os valores patrimoniais que se acumularam para o outro através de herança ou doação. Isso, no entanto, não se aplica às valorizações que o patrimônio conseguiu atingir até o divórcio. As valorizações do imóvel podem, portanto, influenciar o aumento patrimonial.
Avaliação do imóvel
Se o imóvel foi adquirido durante o casamento, a situação é diferente. Neste caso, ele faz parte do aumento patrimonial. Para o cálculo da divisão de bens, o valor de mercado do imóvel é decisivo. Muitas vezes, surgem disputas entre os cônjuges sobre o valor do imóvel. Para a avaliação do valor, pode-se envolver um perito. No entanto, sua avaliação só será vinculativa se os cônjuges tiverem um acordo de arbitragem notarial correspondente.
Se o imóvel foi adquirido durante o casamento, também é necessário verificar quem se tornou proprietário. Nenhum cônjuge se torna automaticamente proprietário. O determinante é quem está registrado como proprietário na escritura de registro de imóveis. Isso pode incluir ambos os cônjuges. A contribuição de cada um na compra do imóvel não implica necessariamente na definição das relações de propriedade.
Uso do imóvel após o divórcio
No divórcio do casamento, surge a questão de como o imóvel será utilizado posteriormente. Se a união gerou filhos em comum, frequentemente ocorre que um dos cônjuges continue a residir com os filhos na chamada casa da família. Caso esse cônjuge se torne o único proprietário, precisará comprar a parte do parceiro que saiu e transferir a propriedade para ele.
Além disso, o casal divorciado pode decidir vender o imóvel a terceiros. Se pertencer a ambos os cônjuges, ambos devem concordar com a venda. No entanto, as consequências fiscais também devem ser consideradas, pois pode haver tributação sobre especulação no caso de venda.
Se os cônjuges divorciados não conseguirem chegar a um acordo sobre o uso futuro, um proprietário pode solicitar a venda forçada do imóvel. No entanto, deve-se esperar perdas financeiras e também superar algumas dificuldades legais.
Contrato pré-nupcial e acordo de divórcio
Um imóvel gera muitos conflitos em um divórcio. Isso pode ser evitado se os cônjuges acordarem regras diferentes para a divisão de bens em um contrato pré-nupcial ou acordo de divórcio.
MTR Legal Rechtsanwälte aconselha sobre o tema Divórcio e outros aspectos do direito de família.
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