De acordo com o direito imobiliário, o vendedor tem várias obrigações de informação para com o comprador. O BGH endureceu essas obrigações com a sentença de 15 de setembro de 2023 (Ref.: V ZR 77/22).
O direito imobiliário reconhece vários tipos de defeitos que podem ocorrer em um imóvel. Em caso de defeitos ocultos, o vendedor do imóvel tem um dever de informação para com o comprador. Se surgirem defeitos após a compra, deve-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário. O escritório de advocacia MTR Legal Rechtsanwälte assessora tanto compradores quanto vendedores e coloca à disposição deles um advogado experiente em direito imobiliário.
O Tribunal Federal de Justiça endureceu com a sentença atual os deveres de informação pré-contratual do vendedor do imóvel. Ele deixou claro que o vendedor não cumpre suas obrigações de informação apenas ao conceder ao comprador acesso a uma sala de dados com documentos e informações sobre o imóvel. Não se pode presumir que o comprador, ao acessar a sala de dados, tenha conhecimento das circunstâncias que devem ser divulgadas. O direito imobiliário presume que um comprador reconhece facilmente os defeitos visíveis durante uma inspeção do imóvel. No entanto, a disponibilização de documentos em uma sala de dados não pode ser equiparada a uma inspeção. Portanto, o vendedor deveria ter informado sobre defeitos e custos de reforma iminentes, segundo o BGH.
No caso em questão, a autora adquiriu várias unidades em um complexo comercial por cerca de 1,5 milhão de euros. No entanto, ela não sabia que os proprietários das unidades deveriam pagar uma contribuição especial devido às reformas iminentes. Nem que os custos das reformas poderiam chegar a até 50 milhões de euros. Os documentos correspondentes foram colocados pelo vendedor na sala de dados virtual pouco antes da conclusão do contrato de compra e não foram percebidos pela compradora.
O BGH agora decidiu que o vendedor não cumpriu suas obrigações de informação pré-contratuais.
A decisão pode ter grande impacto em transações imobiliárias. Compradores e vendedores são bem aconselhados a consultar um advogado competente em direito imobiliário. Um advogado em direito imobiliário pode realizar uma auditoria de Due Diligence e revelar custos e riscos ocultos.
MTR Legal Rechtsanwälte assessora em transações imobiliárias e outras questões do direito imobiliário.
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