Devido à pandemia de coronavírus ou à guerra na Ucrânia, o termo força maior ou Force Majeure está em alta no direito econômico. No entanto, nem tudo pode ser justificado como força maior.
Crises como a pandemia de coronavírus ou a guerra na Ucrânia têm um impacto significativo na economia. Além disso, surgem outros problemas que causam gargalos de fornecimento ou interrupções nas cadeias de suprimentos. Isso torna cada vez mais difícil para muitas empresas cumprir suas obrigações contratuais asseguradas. Frequentemente, isso é justificado com Force Majeure, mas nem todo gargalo de fornecimento significa força maior, afirma o advogado Michael Rainer, do escritório jurídico de MTR Rechtsanwälte.
Força maior geralmente ocorre em eventos imprevisíveis e inevitáveis que estão fora do controle da parte contratante e que não podem ser evitados com meios razoáveis e aceitáveis. No entanto, isso não é um passe livre para as partes não cumprirem suas obrigações contratuais. Isso também é demonstrado por uma decisão do Tribunal Regional de Berlim de 24 de maio de 2022 (Ref.: 21 U 156/21).
No caso subjacente, um incorporador tinha se comprometido com o comprador, através de um contrato notarial, a entregar um apartamento em condições de habitação em 30.06.2018. Na prática, o apartamento foi entregue ao comprador cerca de dois anos depois, em 06.07.2020. O comprador teve que se mudar para um apartamento alugado devido ao atraso na finalização da obra e pediu indenização ao incorporador pelos custos incorridos.
O incorporador negou, pelo menos em parte, a responsabilidade pelo atraso na entrega do apartamento. Alegou-se que entre março e julho de 2020, devido à pandemia de coronavírus, operários estrangeiros não puderam entrar na Alemanha. Além disso, ocorreram gargalos de fornecimento durante esse período e os materiais de construção não puderam ser entregues.
Essa argumentação não foi aceita pelo Tribunal Regional de Berlim. O incorporador deve apresentar especificamente quais circunstâncias graves e imprevisíveis afetaram o projeto de construção a ponto de causar o atraso. Deve-se mostrar de que maneira e por quanto tempo os fluxos de trabalho foram interrompidos. Além disso, deve-se considerar circunstâncias que favorecem o prazo da construção, como a antecipação de serviços. Uma alegação genérica de força maior é insuficiente. Como o incorporador não conseguiu cumprir esses requisitos, o tribunal o condenou a pagar indenização.
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