Estacionamento não é patrimônio operacional – Decisão do BFH de 28.02.2024, Az.: II R 27/21
Os imóveis cedidos a terceiros para uso não são considerados patrimônio operacional, mas sim patrimônio administrativo. Portanto, tais imóveis não podem ser beneficiados no âmbito do imposto sobre heranças. Isso foi decidido pelo Tribunal Federal de Finanças (BFH) em 28 de fevereiro de 2024 (Az.: II R 27/21).
No caso de sucessão empresarial, é possível obter benefícios no imposto sobre herança. Sob certas condições, o herdeiro pode reivindicar um desconto de preservação de até 85%. Um desconto de preservação de 100% também é possível, se o herdeiro continuar a empresa, mantendo a soma salarial por pelo menos sete anos, explica a consultoria jurídica MTR Legal Rechtsanwälte, que também aconselha em direito tributário. No entanto, a condição para o benefício é que se trate de patrimônio operacional. Patrimônio administrativo não é beneficiado.
Patrimônio administrativo não é beneficiado fiscalmente
O BFH teve que decidir no procedimento subjacente se um terreno com um estacionamento no espólio do falecido é considerado patrimônio operacional ou administrativo.
O autor do caso subjacente era o filho e único herdeiro do falecido em 2018. A herança incluía a empresa individual do pai, que abrangia um terreno com estacionamento e posto de gasolina. O falecido havia alugado o posto de gasolina para uma GmbH, e ele inicialmente operava o estacionamento como empresário individual, antes de alugá-lo indefinidamente para seu filho e atual herdeiro no ano 2000. Após a morte do falecido, a repartição de finanças determinou o valor do patrimônio operacional. O estacionamento foi classificado como patrimônio administrativo. Assim, não pôde ser beneficiado no imposto sobre herança.
O filho argumentou que não havia patrimônio administrativo e opôs-se à determinação da repartição de finanças. No entanto, sua ação não teve sucesso no tribunal fiscal e também no Tribunal Federal de Finanças. O BFH confirmou a avaliação de que o estacionamento pertence ao patrimônio administrativo.
Imóveis cedidos a terceiros para uso são patrimônio administrativo
O BFH justificou que estão excluídos da isenção fiscal sobre heranças também os imóveis e partes de imóveis cedidos a terceiros para uso. Os componentes essenciais de um imóvel incluem as coisas firmemente ligadas ao solo, especialmente os edifícios. Assim, um estacionamento também é considerado parte de um imóvel.
“Terceiro” é toda pessoa que não é idêntica ao cedente do uso. Isso pode ser tanto pessoas físicas quanto sociedades de capitais e de pessoas. O motivo jurídico para a cessão não é relevante para a classificação fiscal como patrimônio administrativo. A cessão de uso pode ocorrer, por exemplo – onerosa ou gratuitamente – como parte de um contrato de arrendamento ou locação, destacou o BFH.
Portanto, o tribunal fiscal decidiu corretamente que tanto o estacionamento quanto o posto de gasolina são propriedades cedidas a terceiros para uso. Ambos os edifícios estavam arrendados no momento da morte do falecido.
Condição para benefício fiscal
Embora imóveis cedidos a terceiros para uso possam ser beneficiados no âmbito do imposto sobre herança, isso é possível apenas sob condições estritas, por exemplo, se o falecido tiver arrendado seu negócio originalmente administrado por ele de forma indefinida e tiver nomeado o arrendatário como herdeiro no testamento. As condições não foram atendidas para o posto de gasolina arrendado a uma GmbH, já que a sociedade não se tornou herdeira. Mas para o estacionamento, as condições foram atendidas. Estava arrendado indefinidamente para o filho e o falecido nomeou-o seu herdeiro. No entanto, o benefício no imposto sobre herança não é possível, esclareceu o BFH.
Pois o benefício não pode ser concedido a negócios arrendados se eles não cumprirem a condição de patrimônio beneficiado antes do arrendamento, esclareceu o BFH. Isso foi o caso para o estacionamento, pois o próprio falecido já havia cedido os estacionamentos no estacionamento a terceiros de forma onerosa. Assim, o estacionamento já era considerado patrimônio administrativo antes do arrendamento, o qual não é beneficiado fiscalmente.
BFH não vê tratamento desigual
A qualificação do estacionamento como patrimônio administrativo não constitui um tratamento desigual em relação a outras cessões de imóveis, como por exemplo no âmbito da venda de produtos próprios na agricultura e silvicultura ou em uma cervejaria. Além disso, não se trata de cessão de moradias, que o legislador, por razões de bem-estar social, privilegiou para o imposto sobre heranças, segundo o BFH.
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