Dla odziedziczonych nieruchomości od 2023 roku może zostać nałożony znacznie wyższy podatek od spadków. Powodem są zmiany w ustawie o ocenach, które są częścią planowanej ustawy podatkowej na rok 2022.
Ustawa podatkowa na rok 2022 nie została jeszcze uchwalona. Jeśli Bundestag i Bundesrat dadzą zielone światło dla projektu ustawy, doprowadzi to również do zmian w ustawie o ocenach, co z kolei może prowadzić do wyższego podatku od spadków dla nieruchomości już od początku 2023 roku, wyjaśnia kancelaria prawna MTR Rechtsanwälte, która specjalizuje się w doradztwie spadkowym.
Jeśli spadkodawca nie sporządził testamentu, zgodnie z niemieckim prawem spadkowym obowiązuje dziedziczenie ustawowe, co oznacza, że najbliżsi krewni, tacy jak małżonkowie i partnerzy życiowi lub dzieci, dziedziczą w pierwszej kolejności. Dla nich obowiązują zwolnienia podatkowe. Dla małżonków i partnerów życiowych kwota wolna od podatku od spadków i darowizn wynosi obecnie 500.000 euro, dzieci mogą korzystać z kwoty wolnej w wysokości 400.000 euro; dla wnuków kwota ta wynosi jeszcze 200.000 euro.
Jeśli w spadku znajdują się nieruchomości, kwoty wolne szybko się wyczerpują. Dotyczy to tym bardziej, jeśli dojdzie do planowanych zmian w ustawie o ocenach. Wtedy podatek od spadku dla mieszkań własnościowych, domów jednorodzinnych i kamienic czynszowych może znacznie wzrosnąć. Przyczyną tego jest zwłaszcza dostosowanie metody dochodowej i metody wartości rzeczywistej do wyceny zabudowanych działek oraz metod oceny w przypadkach użytkowania wieczystego i przypadkach budynków na cudzym gruncie do rozporządzenia o ocenie wartości nieruchomości z dnia 14 lipca 2021 roku. Eksperci oczekują wzrostu podatku od spadków dla nieruchomości o 20 do 30 procent, w niektórych przypadkach nawet o do 50 procent, jeśli ustawa zostanie uchwalona zgodnie z planem.
Właściciele nieruchomości, których to dotyczy, powinni zatem przewidująco i optymalnie pod względem podatkowym planować przekazanie nieruchomości. Jedną z możliwości może być na przykład darowizna za życia. W takich przypadkach kwoty wolne mogą być ponownie wykorzystane co dziesięć lat.
MTR Rechtsanwälte z przyjemnością zaoferuje Państwu doświadczonego i kompetentnego prawnika w sprawach spadkowych do ostrożnego planowania w kwestiach prawa spadkowego.
