Jeśli wspólny dom po rozwodzie zostanie sprzedany byłemu małżonkowi, mogą z tego powodu być nałożone podatki, zgodnie z wyrokiem Federalnego Trybunału Podatkowego z dnia 14.02.2023 (sygn. IX R 11/21).
Pomimo wszelkich emocjonalnych obciążeń, przy rozwodzie małżeństwa zawsze należy uwzględniać jego skutki finansowe. Podział majątku odgrywa tutaj istotną rolę, wyjaśnia kancelaria prawna MTR Legal Rechtsanwälte, która doradza swoim klientom również w sprawach rodzinnych. Jednakże, przy podziale majątku istnieją pewne pułapki, o czym świadczy wyrok Federalnego Trybunału Podatkowego z dnia 14 lutego 2023 roku.
W przedmiotowej sprawie powód, wraz z ówczesną żoną, w 2008 roku nabył dom jednorodzinny, który zamieszkiwali razem z wspólnym dzieckiem. Małżeństwo się nie powiodło i ostatecznie zostało rozwiązane. Podczas gdy mężczyzna wyprowadził się, dom nadal zamieszkiwała kobieta z dzieckiem.
Podczas postępowania rozwodowego między rozdzieleni małżonkami doszło do sporu dotyczącego użytkowania nieruchomości. W związku z tym mężczyzna ostatecznie zdecydował się sprzedać swój udział w nieruchomości w 2017 roku kobiecie. Urząd skarbowy opodatkował dochód ze sprzedaży.
Powód bezskutecznie próbował się sprzeciwić tej decyzji. Federalny Trybunał Podatkowy oddalił pozew i potwierdził wyrok sądu pierwszej instancji. Sprzedaż udziału we współwłasności podlega opodatkowaniu jako prywatna transakcja sprzedaży, wyjaśnił Federalny Trybunał Podatkowy.
Podlegająca opodatkowaniu prywatna transakcja sprzedaży ma miejsce, gdy nabyta nieruchomość zostaje sprzedana w ciągu dziesięciu lat od zakupu. Dotyczy to również sprzedaży połowy współwłasności w ramach podziału majątku przy rozwodzie byłemu małżonkowi, jak uznał Federalny Trybunał Podatkowy.
Opodatkowanie nie ma zastosowania, jeżeli nieruchomość między zakupem a sprzedażą była nieprzerwanie lub w roku sprzedaży oraz dwóch latach poprzedzających była użytkowana do celów własnych. W tym przypadku jednak nie miało to miejsca, ponieważ mężczyzna się wyprowadził i nieruchomość nie była użytkowana do celów własnych, stwierdził Federalny Trybunał Podatkowy. Fakt, że była żona nadal mieszka tam z wspólnym dzieckiem, nie zmienia opodatkowania.
Adwokaci doświadczeni w prawie rodzinnym doradzają w MTR Legal we wszystkich kwestiach związanych z rozwodem.
