Podział majątku przy nieruchomościach
Przy rozwodzie małżeństwa, pomimo emocjonalnego obciążenia, należy również wyjaśnić finansowe konsekwencje rozwodu. Dotyczy to m.in. podziału majątku lub wyrównania emerytur. Częstym punktem spornym przy rozwodzie jest nieruchomość.
Jeśli para małżeńska nie zawarła umowy małżeńskiej z innymi postanowieniami, automatycznie żyje w reżimie wspólnoty majątkowej. Podział majątku ma na celu wyrównanie wzrostu majątku podczas małżeństwa między partnerami. Częstym punktem spornym przy obliczaniu roszczenia o podział jest wycena nieruchomości. Należy tu uwzględnić różne czynniki, tym bardziej że nieruchomość nie musi być koniecznie uwzględniona w podziale majątku, jak twierdzi kancelaria prawna MTR Legal Rechtsanwälte, która doradza m.in. w prawie rodzinnym.
Obliczanie podziału majątku
Podział majątku nie jest automatycznie przeprowadzany przy rozwodzie, ale musi być wyraźnie wnioskowany przez jednego z małżonków. Służy on wyrównaniu wzrostu majątku podczas małżeństwa. Do obliczeń decydujące są majątek początkowy przy zawarciu małżeństwa oraz majątek końcowy przy rozwodzie. Kluczowy dla ustalenia majątku końcowego jest moment złożenia wniosku o rozwód. Majątek początkowy i końcowy określa się osobno dla obu małżonków. Różnica między tymi wartościami majątkowymi odzwierciedla wzrost majątku podczas małżeństwa. Jeśli wzrost majątku jednego małżonka jest większy niż drugiego, zostaje to wyrównane. Zasadniczo jednemu z małżonków przysługuje połowa wzrostu majątku. Podział majątku ma charakter czysto pieniężny.
Częstym punktem spornym jest postępowanie z nieruchomościami. Należy zwrócić uwagę, że nieruchomość nie wchodzi do wzrostu majątku, jeśli jeden z małżonków wniósł ją już do małżeństwa i jest jej jedynym właścicielem. Również w przypadku dziedziczenia nieruchomości jest ona liczona do majątku początkowego i nie jest uwzględniana w wzroście majątku. Małżonek zasadniczo nie ma roszczenia do wartości, które wpłynęły do majątku drugiego z tytułu spadku lub darowizny. Dotyczy to jednak wzrostu wartości, które wartości majątkowe uzyskały do czasu rozwodu. Wzrost wartości nieruchomości może zatem mieć wpływ na wzrost majątku.
Szacowanie wartości nieruchomości
Jeśli nieruchomość została nabyta podczas małżeństwa, sytuacja przedstawia się inaczej. Wówczas wchodzi ona do wzrostu majątku. Dla obliczenia podziału majątku kluczowa jest wartość rynkowa nieruchomości. Wartość nieruchomości często jest punktem spornym między małżonkami. W celu określenia wartości można skorzystać z usług rzeczoznawcy. Jego ocena jest wiążąca tylko wtedy, gdy małżonkowie zawarli odpowiednią i notarialnie poświadczoną umowę arbitrażową.
Jeśli nieruchomość została nabyta podczas małżeństwa, trzeba również ustalić, kto stał się właścicielem. Ponieważ właścicielami nie są automatycznie oboje małżonkowie. Decydujące jest, kto jest wpisany jako właściciel w księdze wieczystej. Może to być również oboje partnerów. Wkład pieniężny w finansowanie nieruchomości nie zawsze świadczy o prawie własności.
Użytkowanie nieruchomości po rozwodzie
Przy rozwodzie pojawia się pytanie, jak dalej użytkować nieruchomość. Jeśli z małżeństwa pochodzą wspólne dzieci, często jedno z małżonków mieszka z dziećmi w tzw. domu rodzinnym. Aby stać się jedynym właścicielem, musi sprzedać swojemu współmałżonkowi jego udział w własności i przekazać mu prawo do niej.
Również rozwiedzione małżeństwo może zdecydować się na sprzedaż nieruchomości stronom trzecim. Jeśli należy do obu partnerów, oboje muszą zgodzić się na sprzedaż. Należy jednak również uwzględnić konsekwencje podatkowe, ponieważ przy sprzedaży mogą wystąpić podatek spekulacyjny.
Jeśli rozwiedzeni małżonkowie nie mogą dojść do porozumienia w sprawie dalszego użytkowania, jeden z współwłaścicieli może również złożyć wniosek o licytację podziałową. Należy się jednak liczyć z utratami finansowymi i trzeba pokonać pewne przeszkody prawne.
Kontrakt małżeński i umowa o skutkach rozwodu
Nieruchomość przy rozwodzie niesie ze sobą wiele konfliktów. Można ich uniknąć, jeśli małżonkowie w umowie małżeńskiej lub umowie o skutkach rozwodu postanowią inne zasady dotyczące wzrostu majątku.
MTR Legal Rechtsanwälte doradza w temacie rozwodu i innych aspektów prawa rodzinnego.
Zapraszamy do kontaktu z nami!
