Zgodnie z prawem nieruchomości na sprzedającego spadają różne obowiązki informacyjne wobec kupującego. Te obowiązki zostały zaostrzone przez BGH wyrokiem z dnia 15 września 2023 roku (sygnatura akt: V ZR 77/22).
Prawo nieruchomości rozróżnia różne rodzaje wad, które mogą wystąpić w nieruchomości. W przypadku ukrytych wad na sprzedającym nieruchomość spoczywa obowiązek informacyjny wobec kupującego. Gdy po zakupie wystąpią wady, warto skontaktować się z prawnikiem doświadczonym w prawie nieruchomości. Kancelaria gospodarcza MTR Legal Rechtsanwälte doradza zarówno kupującym, jak i sprzedającym, zapewniając im prawnika doświadczonego w prawie nieruchomości.
Federalny Trybunał Sprawiedliwości w swoim aktualnym wyroku zaostrzył przedkontraktowe obowiązki informacyjne sprzedającego nieruchomość. Wyjaśnił, że sprzedający nie wypełnia swoich obowiązków informacyjnych, udostępniając kupującemu jedynie dostęp do wirtualnej przestrzeni danych z dokumentami i informacjami dotyczącymi nieruchomości. Nie można zakładać, że kupujący poprzez dostęp do przestrzeni danych pozyska wiedzę na temat okoliczności wymagających ujawnienia. Prawo nieruchomości zakłada, że kupujący podczas oględzin nieruchomości zauważa widoczne wady. Udostępnienie dokumentów w wirtualnej przestrzeni danych nie jest jednak równoznaczne z oględzinami. Sprzedający powinien więc poinformować o wadach oraz nadchodzących kosztach remontu, uznał BGH.
W przedmiotowej sprawie powódka nabyła kilka jednostek w kompleksie budynków komercyjnych za około 1,5 miliona euro. Nie była jednak świadoma, że właściciele jednostek ze względu na nadchodzące prace remontowe powinni uiścić dodatkowe opłaty. Nie wiedziała również, że koszty prac remontowych mogą sięgać nawet 50 milionów euro. Odpowiednie dokumenty sprzedający umieścił w wirtualnej przestrzeni danych dopiero krótko przed zawarciem umowy kupna, co nie zostało przez kupującą już odnotowane.
BGH orzekł teraz, że sprzedający nie wypełnił swoich przedkontraktowych obowiązków informacyjnych.
Decyzja może mieć duże znaczenie przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Kupujący i sprzedający są dobrze radzeni, aby skorzystać z pomocy prawnika kompetentnego w prawie nieruchomości. Prawnik ds. nieruchomości może przeprowadzić analizę due diligence i wskazać ukryte koszty i ryzyka.
MTR Legal Rechtsanwälte doradza przy transakcjach dotyczących nieruchomości i innych kwestiach związanych z prawem nieruchomości.
Nawiąż teraz kontakt .➤ Prawnik ds. nieruchomości – więcej informacji!
