Het Verius vastgoedfonds is sinds november 2022 bevroren. Bij een liquidatie van het fonds zou het volgens een bericht van het Handelsblatt tot verliezen van maximaal 500 miljoen euro kunnen leiden.
Met een volume van ongeveer 1,2 miljard euro behoort het Verius vastgoedfonds tot de zwaargewichten. Toch dreigt het de adem te verliezen. Sinds eind 2022 is de inwisseling van aandelen al opgeschort. Ook de uitkeringen zijn gestopt. De voornamelijk institutionele beleggers kunnen niet bij hun geld. Herinneringen aan de problemen van de open vastgoedfondsen ten gevolge van de financiële crisis komen naar boven, aldus het advocatenkantoor MTR Legal, dat een focus heeft op advies in kapitaalmarktrecht.
Het fonds heeft zich gespecialiseerd in de financiering van vastgoedprojecten en verzamelde hiervoor geld van voornamelijk institutionele investeerders, dat vervolgens als hoogrentende leningen of obligaties werd doorgegeven aan projectontwikkelaars. In tijden van restrictief monetaire beleid van veel banken hadden vele projectontwikkelaars behoefte aan financieringen buiten de klassieke bankleningen. Dienovereenkomstig beleefden fondsen zoals het Verius vastgoedfonds een bloeiperiode.
Door het einde van de lang aanhoudende lage renteperiode zijn echter enkele projectontwikkelaars onder druk komen te staan en kunnen zij de obligaties en leningen niet meer voldoen. Bij veel projecten die het Verius fonds heeft gefinancierd, liggen de bouwwerkzaamheden stil. Vanwege de ontwikkeling wil de kapitaalbeheermaatschappij Hauck & Aufhäuser Fund Services de effecten waarin het fonds heeft belegd, herwaarderen. Dit besluit is intussen maanden geleden genomen. Het fonds is echter nog steeds bevroren en de investeerders kunnen niet bij hun geld komen.
Volgens een bericht van het Handelsblatt van 16 juni 2023 is de situatie van het fonds buitengewoon ernstig. Rond 70 procent van de effecten waarin het fonds heeft geïnvesteerd, zou volgens hen risicogevat zijn. Het Handelsblatt baseert zich daarbij op de inhoud van een videomeeting in mei 2023, die zij hebben verkregen. Bij een liquidatie van het fonds moet rekening worden gehouden met verliezen van ongeveer 500 miljoen euro.
Bovendien zijn er aanwijzingen dat de malaise van het fonds niet alleen door de gewijzigde marktsituatie kan worden verklaard en dat er wederzijdse beschuldigingen zijn.
Voor de beleggers is het nu vooral zaak om financiële verliezen te voorkomen en hun juridische mogelijkheden te benutten.
Bij MTR Legal worden beleggers geadviseerd door advocaten die gespecialiseerd zijn in kapitaalmarktrecht.
