Volgens het vastgoedrecht heeft de verkoper verschillende informatieplichten tegenover de koper. Deze plichten zijn door het BGH met een uitspraak van 15 september 2023 aangescherpt (Az.: V ZR 77/22).
Het vastgoedrecht kent verschillende soorten gebreken die zich bij een onroerend goed kunnen voordoen. Bij verborgen gebreken heeft de vastgoedverkoper een informatieplicht tegenover de koper. Indien na de aankoop gebreken aan het licht komen, dient een in vastgoedrecht gespecialiseerde advocaat te worden ingeschakeld. Het advocatenkantoor MTR Legal Rechtsanwälte adviseert zowel kopers als verkopers en biedt hen een ervaren advocaat in vastgoedrecht.
Met de recente uitspraak heeft het Bundesgerichtshof de precontractuele informatieplichten van de vastgoedverkoper aangescherpt. Het maakte duidelijk dat de verkoper zijn informatieplicht niet al vervult door de koper toegang te geven tot een dataruimte met documenten en informatie over het onroerend goed. Hij kan er niet van uitgaan dat de koper door de toegang tot de dataruimte ook kennis krijgt van openbaarmakingsplichtige omstandigheden. Hoewel het vastgoedrecht ervan uitgaat dat een koper bij een bezichtiging van onroerend goed duidelijk zichtbare gebreken herkent, staat het beschikbaar stellen van documenten in een dataruimte niet gelijk aan een bezichtiging. De verkoper had daarom moeten informeren over gebreken en aanstaande saneringskosten, aldus het BGH.
In de voorliggende zaak had de eiseres meerdere eenheden in een commercieel gebouwencomplex voor ongeveer 1,5 miljoen euro verworven. Dat de eigenaren van de eenheden vanwege aanstaande saneringswerkzaamheden een speciale heffing moesten betalen, wist zij echter niet. Evenmin dat de kosten voor de saneringswerkzaamheden tot wel 50 miljoen euro konden oplopen. De verkoper had de overeenkomstige documenten pas kort voor het sluiten van het koopcontract in de virtuele dataruimte geplaatst en werden door de koper niet meer opgemerkt.
Het BGH oordeelde nu dat de verkoper zijn precontractuele informatieplichten niet was nagekomen.
De beslissing kan bij vastgoedtransacties van groot belang zijn. Kopers en verkopers doen er goed aan een in vastgoedrecht competente advocaat in te schakelen. Een advocaat in vastgoedrecht kan een Due Diligence-onderzoek uitvoeren en verborgen kosten en risico’s blootleggen.
MTR Legal Rechtsanwälte adviseert bij vastgoedtransacties en verdere onderwerpen van het vastgoedrecht.
Neem nu contact op.➤ Advocaat in vastgoedrecht – meer informatie!
