In een commerciële huurovereenkomst kan het recht op huurvermindering worden uitgesloten, mits er een aanspraak op terugbetaling van te veel betaalde huur blijft. Dit heeft het OLG Düsseldorf beslist.
Het commerciële huurrecht verschilt op verschillende punten van particuliere huurovereenkomsten voor woonruimte. Zo is in § 536 BGB geregeld dat de huurder de huur kan verminderen als het gehuurde een gebrek vertoont. Het OLG Düsseldorf heeft op 24 mei 2022 geoordeeld dat dit recht op vermindering in een huurovereenkomst voor commercieel gebruikte ruimtes kan worden uitgesloten (Az. 24 U 368/20).
Er is echter een beperking bij de uitsluiting van het recht op huurvermindering. Volgens de beslissing van het OLG Düsseldorf kan het recht op vermindering alleen worden uitgesloten als de huurder een aanspraak op terugbetaling van te veel betaalde huur behoudt, legt de economische advocatenkantoor MTR Legal Rechtsanwälte uit, die ook in vastgoedrecht en commercieel huurrecht adviseren.
In de zaak voor het OLG Düsseldorf wilde de huurder van een opslaghal de huur verminderen. De verhuurder verklaarde echter dat de mogelijkheid van een huurvermindering in de huurovereenkomst was uitgesloten. In eerste instantie gaf het Landgericht Wuppertal de huurder gelijk en oordeelde dat de regeling tot uitsluiting van het recht op huurvermindering volgens § 556b Abs. 2 BGB ongeldig was.
In de beroepprocedure vernietigde het OLG Düsseldorf de beslissing echter. Het voerde aan dat de regeling van § 556b Abs. 2 BGB niet van toepassing is op commerciële huurovereenkomsten en dat de uitsluiting van huurvermindering daarom geldig is overeengekomen. Ter onderbouwing voerde het OLG verder aan dat beperkingen van het recht op huurvermindering in een huurovereenkomst voor commercieel gebruikte ruimtes, die de huurder voorlopig verplichten tot volledige huurbetaling om de doorlopende inkomsten van de huurder te waarborgen, geen onredelijke benadeling van de huurder vormen. Voorwaarde is echter dat de huurder een terugbetalingsaanspraak voor de te veel betaalde huur heeft, verduidelijkte het OLG Düsseldorf.
MTR Legal Rechtsanwälte adviseren in kwesties van vastgoedrecht en commercieel huurrecht.
