ProReal Deutschland 7 en 8 evenals ProReal Europa 9 en 10 getroffen
Op 15 januari 2024 zouden de rentebetalingen voor het vierde kwartaal 2023 aan de beleggers van ProReal Europa 9 GmbH en ProReal Europa 10 GmbH verschuldigd zijn. Dat zal niet gebeuren, want de rentebetalingen worden tot nader order opgeschort, zoals het emissiehuis One Group gevestigd in Hamburg meedeelde. Zoals het Handelsblatt meldt, worden bij de lening aan toonder ProReal Deutschland 7 en ProReal Deutschland 8 – Exclusieve vervolgaanbieding ook de rentebetalingen voor het vierde kwartaal 2023 opgeschort. Bovendien accepteert de One Group geen inschrijvingen meer voor vijf andere investeringen in de ProReal-serie.
De One Group behoort tot het Oostenrijkse vastgoedconcern Soravia. De beleggers konden zich via kapitaalbeleggingsproducten aan vastgoedprojecten deelnemen. Nu heeft de One Group de rentebetalingen voor de vier lening aan toonder ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 (exclusieve vervolgaanbieding), ProReal Europa 9 en ProReal Europa 10 opgeschort. Als reden wordt de moeilijke situatie op de vastgoedmarkt genoemd. Stijgende rentevoeten en een hoge inflatiegraad zouden hebben geleid tot een stijging van de financieringskosten en een stagnerende vraag bij dalende vastgoedprijzen. De contractpartners moeten hun bouwprojecten daarom aan een grondige risicoanalyse onderwerpen. De analyse moet in het eerste kwartaal van 2024 afgerond zijn. Tot die tijd blijven de rentebetalingen opgeschort, zodat de emittent de verschuldigde rentebetalingen aan de beleggers niet kan uitvoeren.
Risicovolle kapitaalbelegging
Of de rente na afloop van de analyse weer zal vloeien of dat de beleggers met bezuinigingen zullen moeten rekenen, is open. Voor de beleggers blijkt in deze situatie echter dat achtergestelde lening aan toonder een uiterst risicovolle geldbelegging zijn, aldus het advocatenkantoor MTR Legal , dat o.a. adviseert in kapitaalmarktrecht.
Bij de vier getroffen kapitaalbeleggingen is een gekwalificeerde achterstelling overeengekomen. De gevolgen van een dergelijke achterstelling blijken tijdens economische crisistijden. Want door de overeengekomen achtergestelde positie kunnen vorderingen van de beleggers, bijv. op rentebetalingen, al niet worden afgedwongen zodra deze betalingen tot een insolventie van de emittent zouden kunnen leiden of zelfs maar kunnen dreigen te leiden. In geval van insolventie dreigen beleggers door de achterstelling volledig met lege handen te staan, want eerst worden de vorderingen van de andere schuldeisers bediend.
Achterstelling effectief overeengekomen?
Daarom is het raadzaam om te onderzoeken of de achterstelling effectief is overeengekomen. Dat is vaak niet het geval, bijvoorbeeld omdat de desbetreffende clausules niet transparant genoeg voor de beleggers zijn geformuleerd. Is de achterstelling niet effectief overeengekomen, dan kunnen ook de rentebetalingen niet eenvoudigweg opgeschort worden.
Terugbetaling ProReal Deutschland 7
Voor de beleggers van de lening aan toonder ProReal Deutschland 7 is een bijzondere situatie ontstaan. Nadat de looptijd met een jaar was verlengd, eindigde deze eind 2023. Dat betekent dat de beleggers in de eerste helft van 2024 de terugbetaling kunnen verwachten.
Beleggers dienen nauwlettend in de gaten te houden of er verdere betalingsvertragingen optreden. Daarnaast kunnen ze ook laten controleren of zij aanspraak op schadevergoeding hebben omdat zij niet correct geïnformeerd zijn over de bestaande risico’s van de geldbelegging en met name over het totale verliesrisico.
MTR Legal Rechtsanwälte adviseert in kapitaalmarktrecht.
Neem gerust contact met ons op!
