Insolventieaanvraag voor Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
De huidige moeilijke situatie in de bouwsector heeft inmiddels al verschillende vastgoedbedrijven en projectontwikkelaars in aanzienlijke economische moeilijkheden gebracht. De d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, gevestigd in Wiesbaden, hoort daarbij. Op 28 maart 2024 heeft de maatschappij een aanvraag ingediend voor de opening van een insolventieprocedure. Bovendien zijn ook voor andere operationele dochterondernemingen van de d.i.i.-groep insolventieaanvragen ingediend. Voor de moedermaatschappij d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG heeft de rechtbank in Frankfurt op 9 april 2024 de voorlopige insolventieprocedure geopend (ref.: 810 IN 397/24 D).
De insolventie heeft geen directe gevolgen voor de d.i.i.-fondsmaatschappijen. Indirect kan de insolventie van de moedermaatschappij echter de fondsen beïnvloeden. De particuliere, semiprofessionele en institutionele beleggers dienen daarom waakzaam te zijn en hun juridische mogelijkheden vroegtijdig te benutten om mogelijke financiële verliezen te voorkomen, aldus de economische advocatenkantoor MTR Legal, die onder andere adviseert in het kapitaalmarktrecht. Op 16 april 2024 deelde de d.i.i. mee dat ook voor het Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG binnenkort een insolventieaanvraag zal worden ingediend.
Insolventieaanvraag ook voor dochterondernemingen
De economische moeilijkheden verklaarde de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien met de moeilijke marktomgeving. Sterk gestegen bouwkosten in combinatie met onzekerheden in de planning met betrekking tot subsidies en een hoge rentemilieu zouden uiteindelijk tot liquiditeitsproblemen hebben geleid. Omdat gesprekken met investeerders zijn mislukt, moest uiteindelijk een aanvraag voor de opening van een reguliere insolventieprocedure worden ingediend. Eveneens zou voor andere operationele dochterondernemingen een insolventieaanvraag zijn ingediend, deelde de d.i.i. mee. De bedrijfsactiviteit van de ondernemingen zal na de insolventieaanvragen worden voortgezet en de beheerde activa zullen verder worden beheerd en geëxploiteerd.
De d.i.i.-groep heeft zich volgens hun eigen website gespecialiseerd in residentieel vastgoed en voert alle diensten uit van de aankoop van de objecten tot de financiering en ontwikkeling tot de verkoop zelf. Zo heeft de d.i.i. in meer dan 50 locaties geïnvesteerd, waarbij de beheerde activa volgens bedrijfsinformatie momenteel een waarde hebben van ongeveer vier miljard euro. Daarbij konden zowel particuliere beleggers als semiprofessionele en professionele investeerders deelnemen via alternatieve beleggingsfondsen (AIF).
d.i.i. Investment GmbH verantwoordelijk voor fondsen
Voor de ontwikkeling, conceptualisering en beheer van de fondsen is de d.i.i. Investment GmbH verantwoordelijk. De d.i.i. Investment GmbH is een volledige dochteronderneming van de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Of er voor deze dochteronderneming ook een insolventieaanvraag is ingediend, is momenteel nog niet bekend. In een verklaring van de voorlopige insolventiebeheerder van 11 april 2024 wordt alleen vermeld dat er wordt onderzocht of ook voor andere d.i.i.-ondernemingen een insolventieaanvraag moet worden ingediend.
Naast de economische moeilijkheden, had de d.i.i.-groep onlangs ook te maken met een compliance-probleem. Zo zouden ambachtslieden met de hulp van een interne medewerker aanzienlijk te hoge rekeningen hebben ingediend en het geld hebben geïncasseerd. De d.i.i. ging uit van een schade van minder dan drie miljoen euro, meldde het Handelsblatt. De fondsmaatschappijen die door de valse facturen werden getroffen, zouden al zijn gecompenseerd, waarbij de financiële schade beheersbaar bleek te zijn.
Compliance-zaak roept BaFin op het plan
Met de insolventie heeft de schade vermoedelijk niets te maken. Echter riep deze wel de autoriteiten op het plan en de openbare aanklager Wiesbaden en de financiële toezichthouder BaFin startten een onderzoek. Zoals het Handelsblatt meldt, is het de bedoeling van de BaFin de compliance-structuur van de maatschappij onder de loep te nemen en de effectiviteit ervan te onderzoeken.
Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG insolvent
Zoals de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien op 16 april 2024 mededeelde, zal zij ook een insolventieaanvraag indienen voor het Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG. Onder het fonds bevinden zich vijf objectmaatschappijen. Voor de d.i.i. 14. Neubau E GmbH, de objectmaatschappij Nieuwbouwproject ‘Viktoria Viertel’ in Wiesbaden, is volgens het persbericht al een insolventieaanvraag ingediend. Insolventieaanvragen voor de andere objectmaatschappijen alsmede voor de fondsmaatschappij zelf zullen spoedig volgen.
Mogelijke schadevergoedingsclaims van de beleggers
Voor de beleggers zijn de huidige ontwikkelingen bij de vastgoedgigant uit Wiesbaden verontrustend. Om mogelijke financiële verliezen te voorkomen, kunnen zij hun juridische mogelijkheden laten toetsen. Daartoe kan ook de aanspraak op schadevergoeding behoren. Met name de particuliere beleggers kunnen aanspraak maken op schadevergoeding wegens foutief beleggingsadvies. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de beleggingsadviseur hen niet naar behoren heeft geïnformeerd over de bestaande risico’s van de investering. Ook in de emissieprospectussen moet over alle voor de beleggingsbeslissing wezenlijke factoren worden ingelicht. Daartoe behoren ook de bestaande risico’s.
Bij semiprofessionele en professionele beleggers zijn de wettelijke eisen aan beleggingsadvies weliswaar lager, maar ook daar kunnen schadevergoedingsclaims aan de orde komen.
MTR Legal Rechtsanwälte is een kapitaalmarktrecht ervaren economische advocatenkantoor en adviseert particuliere, semiprofessionele en professionele beleggers van de d.i.i.-fondsen over hun mogelijkheden.
Neem gerust contact met ons op.
